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谢嘉荣

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共有3条回答

ISA13 有用 1

你好,在加拿大买房大致分为十个步骤:
第一步:看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;
第二步:下Offer,由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;
第三步:验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;
第四步:按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;
第五步:StatusCertificate,这个只有CondoApartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件;
第六步:房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;
第七步:保险,所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;
第八步:电气,打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;
第九步:签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋;
第十步:交屋日(ClosingDay),买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
希望对您有帮助

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宾格装饰 有用 1

一般刚到那边住旅馆的话,信息板上会有很多购房信息,你可以看看,老板好像还会带你去看房子。
希望可以帮助到你。

千山斜阳 有用 1

加拿大买房流程:
1、明确所需,做好预算;
2、选好经纪,挑好房子;
3、起草合同,谈判后签订合同并交定金;
4、验房,贷款,房屋保险;
5、付首付,经最后检查后交房。
希望对你有帮助。

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专题 加拿大买房政策简介

加拿大买房政策简介

加拿大位于世界杯美洲最北的国家,加拿大的西部可以直接抵达太平洋东部可以直接抵达大西洋,加拿大向北可以到北冰洋,向东可以到了格陵兰岛。加拿大的地理位置是非常独特的,加拿大也是一个大型的世界移民国家。加拿大有枫叶之国的美誉,所以每年都有很多人前往加拿大旅游或工作。加拿大购买房子有哪些政策呢?下面小编为大家介绍一下加拿大的买房政策。加拿大买房政策介绍(一)房产转让税PropertyTransferTax在卑诗省,买房时要交房产转让税,房产转让税的计算方法是:对于购房金额头$200,000,省府收取1%的税款;$200,000以上的部分,收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万,吴边通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说,买40万的房子,$8,000-$2,000=房产转让税6千;买1百万的房子,$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。省府对于符合条件的首次购屋者网开一面,如果是加拿大公民或永久居民,以前在全世界范围内都从未拥有过物业,第一次购屋,房价在$475,000以下,满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言,这项优惠是不存在的,一定要交缴房产转让税。(二)商品及服务税GoodsandServicesTax如果是购买新屋,需要付商品及服务税GST,因为卑诗省2010年7月实行HST然后2013年4月又废除,相关的规定相当复杂,简单来说,新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话,要交的税是5%GST+2%的过渡税transitiontax;如果2015年4月1日后成交,不需要再交过渡税,要交的GST是房屋售价的5%。(四)买卖房屋的资产增值税资产增值税=(卖房价-买房价-相关费用)*25%,此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时,卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(ClearingCertificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方,以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前,买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中,作为保证金。如果卖家在交屋以后30天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项,买家律师会将此保证金交往国税局,卖家报税时再与国税局结算。(五)买卖楼花的资产增值税在购买楼花时,发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时,律师也会扣留上述保证金,以保证国税局会收到相关增值税。在购买楼花时,发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时,律师也会扣留上述保证金,以保证国税局会收到相关增值税。吴边在此温馨提示大家:中国与加拿大有双边税务协定,相关协定有可能会帮您省钱,请咨询专业人士,看是否能减免相关资产增值税。以上就是加拿大买房政策介绍。加拿大是一个君主立宪制的国家,属于英联邦国家之一。大家知道什么是君主立宪制和英联邦国家吗?君主立宪制就是依旧保留着君主制度,英联邦国家指的是有帝王和女王的国家。举个简单的例子,英国就是一个依旧保存着女王制度的国家,但是你玩是没有实际权力的。加拿大也是一个非常典型的英法双语国家,自然资源是非常丰富的,想要在加拿大买房的朋友可以先了解一下加拿大的政治制度。

加拿大买房移民政策怎么样

加拿大买房移民政策怎么样

加拿大是发达的国家之一,也是很多人喜欢去旅游的国家,在加拿大有美丽的枫叶、洁白的雪景等等,又有许多华侨、华人生活在当地,教育资源、医疗资源也比较好,在去了加拿大旅游之后,有些人也打算在当地定居下来。想要在加拿大定居下来,就需要买房子移民到当地,目前也有许多国内生活的人移民到加拿大,那么,加拿大买房移民政策怎么样?加拿大买房移民政策之前,海外买家只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时,在加拿大某些地区基本没戏,丰业银行(BankofNovaScotia)甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响,加国5大银行之一的道明银行(TDBank)继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率,即时生效。TD发言声明表示,这是基于对利率做出调查,包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的,而是考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉,申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者,固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%,昨天RBC则宣布从本月17日起,将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%,3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款,3年贷款固定利率上调到2.79%,上涨35个基准点;4年固定利率上调至2.89%,上涨40个基准点;5年固定利率为3.04%,调涨了40个基准点。TD银行采取措施之后,估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率,这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么?商业性住房贷款实行的是浮动利率,只要央行对贷款利率作出调整,借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实,此前加拿大央行长也曾经发出过警告,称利率可能会再次上升,所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款,并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时,贷款买房者不得不承担更多的利息支出,其负担将随着贷款利率的提高而加大,一旦超过购房者的承受能力,违约现象就容易发生。如此严苛的贷款环境,难怪大家议论,这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房,但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。相当一段时间以来,买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段,因此在楼市火爆的当下,抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷!简而言之,TD此举极具杀伤力,毕竟这项政策影响的实实在在的买房人,贷款人,它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。在此之前,BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。,本地客户需要支付35%的首付,并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款;来加低于五年的新移民,首付达到35%即可,无需提供收入证明等其他信息资料。加拿大买房移民政策怎么样?过去在加拿大买房移民的要求是比较宽松,条件也没有那么的苛刻,但自从有许多人移民到了加拿大之后,加拿大政府对于外国人买房移民的要求也不断的提高了,而且政策也不断的收紧,并不是你在当地买了房子之后,就可以移民到当地了。想要移民到加拿大,除了可以买房子外,还可以通过其他的移民方式等。

加拿大买房注意事项有哪些?

加拿大买房注意事项有哪些?

如今国内的房地产发展处在停滞阶段,加上政府的各种政策推行,房价虽然居高不下,但增值空间已经非常小,很多想做房产投资的用户也不再在国内投资房地产,一部分已经逐渐转向国外的房地产投资,那么在国外买房子和国内买房子一样吗,在国外买房子有哪些注意事项呢?今天小编先给大家说说在加拿大买房注意事项有哪些?加拿大买房注意事项——委托协议签署在看房、谈判以及签署购买合同、缴纳订金等过程中并没有分别,可以和当地人一样看房、谈判以及签合同,对于外国人而言,在加拿大停留期间如果看好房子和签订合同后等不到交房就要离开加拿大,则要在当事人离开之前,和被委托人到当地律师事务所,签署委托协议。委托分为一般委托和有限委托,前者,受托人可以代委托人办理任何事宜;后者,受托人只能办理与房产交易有关的事宜。卖房时如果业主仍然是外国人身份,律师会要求卖方预付一定的保证金,等结清水电、管理费、地税等杂费以后,再退还该笔保证金。加拿大买房注意事项——贷款在贷款方面,银行批给外国人的房贷金额主要依据收支平衡的原则,即银行估算购买的房产用来出租所获得的收益减去租房成本不能少于每月还款金额。加拿大买房注意事项——税务在税务处理方面,外国人卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金。盈利部分参照所得税率征税。实际上,很多朋友以公司的名义购置物业,按照公司经营的税率计税,远远低于个人所得税税率,另外可以把贷款利息、管理费用等抵税,所以出租的盈利收入,所缴纳的税额很难简单计算,最好咨询专业人士。由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小等要求也会不同,最好认真分析,尽可能避免盲目投资。相对国内的房地产发展而言,国外的房地产目前还是处在一个比较正常的发展阶段,如果你手里有一些钱想投资国外的房地产,不妨先多了解一些国外城市房地产的发展情况。上面小编给大家介绍了在加拿大买房的注意事项可供大家借鉴。但是不同的国家不同的城市,房产的购买方式还是不同的,大家要多了解,以防遇到一些不法分子而受骗。

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