农村集体建设用地使用权流转管理办法详解

导语：有人说，共产党领导下的我们与以往的任何一个朝代相比，最大的不同是土地在我们手中，而不是在某一个人、某一个组织的手中。这是一种大智慧，正是因为这个政策，让我们的党以弱胜强。也才有了我们今天的美好生活。但话虽如此，土地虽然造我们手中，但是我们对它并没有绝对的所有权，想要出售或者是转让，都是要遵循一定的规定的，不然就乱套了。下面小编就来为大家介绍一下农村集体建设用地使用权流转管理办法的详细内容吧。想要了解一下的朋友要看仔细喔。首先是该管理办法的适用范围：包括城市规划、村庄和乡镇规划、以及经国家有关部门批准的集体所有土地。还有城市的各街道办事处，煤矿等用地，都属于该范围。凡是一切对这些用地进行出让、出租、抵押、转让，但土地的所有权不变的变动都要以该管理办法为准则进行评测。然后是主要内容：首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿，没有强买强卖的行为。在出让、租赁集体建设用地的时候，必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司，不能作为房地产开发之用。如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话，使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话，那我们应该签订书面合同，并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明，并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后，土地所有者拥有无偿收回用地的权利，也有继续签订合同的权利。总结：以上就是小编为大家整理介绍的农村集体建设用地使用权流转管理办法的所有内容了。怎么样，是不是很详细呢，总的来说没有规矩不成方圆，这些规定能够让我们的社会更加的安定繁荣。希望小编的文章能够帮到大家。

集体土地使用证办理方法介绍

大家知道什么是集体土地使用证吗?集体土地指的是一些农村土地，一般是由集体所有有的，不属于个人，属于国土资源的一种。集体土地是可以被使用的，但是使用的时候需要办理手续。现在有很多农村的地方，会将一些农村的集体土地改造成经济房。农村的集体土地如果被使用于改造房，也是我们平时所说的小产权房。下面我们来看一下集体土地使用证的办理方法。一、办理分类房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证件复印件、房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。二、办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。三、申办程序(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证件、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证件。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。以上就是集体土地使用证的办理方法，一般办理是由住户河源使用土地单位到国土资源去进行共同申请的，办理的流程也是比较麻烦的。有些地方的集体土地办理部门并不在那个地方，所以办理起来还需要跑去另外一个城市，或者是另外一个区域。另外集体土地是不能私有的，不能以个人的名义去占有集体土地，也不能以个人的名义去办理集体土地使用证，否则就是一种违法行为。