房改房办理过户流程

房改房可以说是一个非常专业的名词，即使是很多用户也并不太了解到底房改房是什么?事实上，所谓的房改房是指我国城镇住房从原来的单位分配转化成市场经济的一项过渡政策。虽然说这是一个暂时性的政策，但是事实上我们所拥有的房还是可以进行交易和转卖的。也就是一般房子能够进行的措施，房改房事实上也能够进行，而其中房改房的过户也是一个非常常见的问题。房改房如何过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，最少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。以上所说均是一般情况，另有几项需特别注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。小编在上文中为大家介绍了房改房的过户流程。总的来说，我们在进行房改房过户之前，我们需要明白的是我们的过户是指转让还是指买卖。因为这两者之间所需走的过户程序是不一样的。不过事实上，房改房过户是受一定的限制的，而这些限制小编在上文中也给大家做了介绍。而具体的房改房过户所需走的流程的话，大家也可以好好查看一下小编在上文中的介绍。

房改房产权多少年 房改房买卖的注意事项

房改房其实也就是我们俗称的“公房”，政府、事业单位的工作人员福利待遇会比较高，他们就会有机会购买到房改房。房改房的价格可比普通的商品房低很多，地段又非常的好，只针对某些单位的工作人员购买，外人想要购买也买不了。现在人在购买房子的时候，往往会特别的重视房屋的产权，很多人都担心房改房产权，那么，房改房产权多少年?房改房产权多少年《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房改房产权多少年?一般房改房的产权都是50年或70年，具体要根据房屋建筑所在的土地使用年限来定。关于房屋产权到期后的处理办法，现在虽然没有一个准确的规定，但大家也应该知道它是可以续期的了，所以人们对于房改房产权的问题不用太过担心。购买到房改房后，要及时的去办理房屋的产权证，确保房改房的产权属于你自己才能更加安心。