不同地方的房屋租赁费税率

在不动产登记展开不久，房屋出租备案制度也逐步扩展开来。在继北京、上海、武汉、深圳、成都、沈阳等一线城市之后，最近，河南、山东等地也开始正式施行房屋租赁备案制度，以规范房屋租赁税收秩序，加强房屋出租税收征管。房屋租赁税费率目前，各地房屋租赁税费和征收办法不同。武汉从2013年开始实施房屋租赁备案，并且征收房屋租赁税。每月住宅类房屋租金在5000元以下的，房屋租赁税收取4%;每月非住宅类租金5000元以下的，房屋租赁税收取6.1%;房屋租赁税费率按档收取，最高税率为15.75%。河南房屋租赁税包括营业税、房产税、个人所得税、租赁手续费以及价格调节基金。住宅类房屋租赁税费率大约为15.5%，非住宅类综合费率大约为37%。另外，非住宅类房屋出租还需要缴纳土地收益金，根据地段不同每平方米分别收取0.5元到6.5元。上海房屋租赁税费为房租的5%。济南房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、印花税等。每月房屋租金在1000元以下的，仅征收4%的房产税;每月房屋租金在1000元到5000元的，房产税征收4%、个人所得税征收1%;每月房屋租金在5000元以上的，房产税征收4%、个人所得税征收1%、营业税征收1.5%、附加税征收0.18%，综合税费大约为6.68%。房屋出租办税流程房屋租赁经营的纳税人在房管部门开出房屋租赁备案证明之后的30天内，到所在辖区的主管税务机关办理税务登记;取得房屋租赁经营执照的纳税人在得到营业执照的20天内，到主管的税务机关办理税务登记。纳税人在办理税务登记之后，然后到办税服务大厅办理申报纳税，并缴纳相关税费。纳税人需要代开发票的，在办税服务大厅提交代开通用机打发票缴纳税款申报单、合同原件以及复印件、出租方身份证、经办人身份证等资料即可办理。纳税人如果未在规定期限内办理纳税申报和提交纳税材料的，将处2000元以下罚款，情节严重的将罚款2000元到1万元。总之，现在租房市场较为混乱，房屋租赁税征收和监管存在诸多困难，房屋租赁备案率低，租赁双方都不愿意进行备案，监管部门无法征税，个人住宅租赁的发票开票率仍达不到5%。

房屋租赁税率是多少 计算方法举例

房屋租赁大概是每一位朋友都可能会碰到的事情吧，尤其是对于初次踏入社会寻求工作的普通毕业生朋友而言，如何能够租赁一套合适合理的房子确实是不小的问题。我们不仅仅需要考虑房租、和房东的协商以及房子的硬件问题，而且还有必要关注国家对于这个方面的政策条款规定，比如下文关于房屋租赁税率方面的知识就很具有借鉴参考方面的价值。一、房屋租赁税率是多少营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。二、房屋租赁税费计算方法举例问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即30×7%=2.1;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即30×3%=0.9;(4)地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：免征土地使用税(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：115.3。(8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。房屋租赁税率是针对房屋租赁方面的事情而进行设置的一个税款，它的计算方法比较困难，并且为了能够体现税收公平性的原则，所以大家有必要参考自己的房租或者当地其他类似的政策入手分析，综合参考，并且根据上文举例的案例或者计算公式进行计算，必要的时候也有必要求助专业机构的人士关于这个方面的内容来确保自己的合法权益。