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苏嘉熙
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问谁晓得青岛二套房契税如何计算
答1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确
问请问现在的福州二套房契税如何计算?之前就想知道
答成都市首套房契税征收标准:90
问二套房购房契税怎么计算
答如果是购买二套房缴税的话,如下:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号
问二套房的征税问题?首套房契税计算方法?
答你好,让我来回答你的问题。首套房首付30%,每家银行贷款利率都是一样的。二套房首付50%,三套房及以上,不得贷款。
上海二套房契税怎么算
上海是国内经济发展最好的城市,很多人都会去上海购买房子,上海的房价在国内也是数一数二。多年来一直有很多人在上海买房炒房,这也是导致当地的房价不断升高的重要因素,为了有效的打击炒房行为,上海当地的政府也做了许多政策,比如提高第二套房的契税等等。目前上海二套房契税怎么算?如果在上海已经有一套房了,打算买第二套房的人可以看一看。上海二套房契税怎么算(价格来源网络,仅供参考)1、老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。2、新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3、购房案例①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。上海二套房营业税新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。变化:对于营业税的征收,不再看面积,而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房,可以省一大笔税费。算一笔账差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时,买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指,房主当初购买这套房屋时,销售不动产发票的价格。假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费减免,可以省下5.6万元。上海二套房契税怎么算?这只是目前上海二套房的契税,未来随着当地的房地产政策影响,肯定是会对第二套房的契税带来直接的影响,想要在上海买房的人可以时时的关注当地房地产市场的变化。许多人以为在上海买房肯定是有赚,因此会拼命在当地炒房,但提醒大家房地产市场的风险很大,变化也非常的迅速,任何炒房行为都应该要谨慎。
长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。很多人想了解二套房契税新政策以及二套房契税怎么算,下面小编就来为您介绍。一、二套房契税新政策长沙住房公积金新规关于二套房政策:2013年3月11日实施的新政策:职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。(此前这一标准为140平米)长沙二套房契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4的税率征税。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。二、二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。以上就是小编为您介绍的二套房契税新政策,希望能够帮助到您。更多关于二套房契税的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
二手房房产税如何计算?
现在的房价越来越贵,很多人都没有能力购买期房,所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多,但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢,下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税:1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税:1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市,但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用,建议可以到相关单位去咨询一下,同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好,最好清楚的写在合同里面。
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