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陶高明

高层地下室公摊一般是多少?

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共有6条回答

sunshine00... 有用 3

对于地下室的公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%

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950729tt 有用 2

高层建筑,20~接近30都正常
具体呢,和平面布局和结构形式等因素有关系。板式高层公摊较小;蝶式高层公摊大(公共走道等面积大);框架结构公摊小,剪力墙公摊大(墙体多,厚度大);高层公摊大,多层公摊小。
23%还好了。
希望我的回答能帮到你,望采纳

D150 有用 1

一般只要几块钱,按照有关规定:
1、住宅小区物业管理单位办公及生活用水、电,必须单独设置计量表,其费用由物业管理单位负担,不得向住(用)户分摊。
2、小区绿化养掮、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住(用)户分摊。
3、小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住(用)户分摊。
4、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住(用)户合理分摊。
5、小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住(用)户合理分摊。

皮特张99 有用 1

多层的:使用面积=建筑面积X0.8  只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.

FT0714 有用 1

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

edward李 有用 1

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。影响公摊面积的因素:
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%,小高层:10%——20%。

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地下室防水怎么做 做好防水层最重要

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地下室对很多家庭来说已经是一种不再存在的东西了。但是对于很多店铺来说,地下室还是一个非常重要的存在。因为地下室的存在,能够帮助这些店铺提供一个不占地方的储存空间。既然地下室大多数时候是作为一个储存空间存在,因此地下室的防水工作就非常重要。那么接下来小编就来给大家介绍一下,到底地下室的防水应该要怎么做,才能让我们的地下室万无一失吧。基层处理在进行防水施工的时候,需要保证地下室的地面和墙面符合施工要求,所以在施工之前应将地下室彻底进行清理,确保基层表面干净整洁。防水层施工在准备好材料和工具之后,将防水施工的基层清理干净之后,就开始进行防水层的施工,小编提醒,由于地下室的防水施工是负压施工,施工难度大,所以应寻找专业、有经验的专业施工人员进行施工。1、涂料的调配基层的防水层是依靠防水膜而形成的,所以在进行防水施工的时候,需按照地下室的设计要求来调配涂料,如果地下室防水设计没有对涂料调配的具体规定,就需要依照一般调配比例来进行。2、防水层施工具体的操作步骤是:就调配好的混合涂料,用刮板或滚刷均匀的涂刷在基层上,一般需要涂刷3-4遍,由于防水层涂抹合格标准是不小于2mm,所以在每一遍涂刷的时候对涂料用量有着严格的规定,一般是平面基层为0.8~1.0kg/m2,对立基层为0.5~0.6kg/m2。3、隔离层和保护层在涂刷了防水涂料之后,需要对防水层做一定的保护和隔离,这也是为了让防水层的防水效果更为持久耐用。一般对平面基层应在上面均匀的撒上一层细砂,作为隔离层。而之后应用机器在细砂隔离层上浇筑细石混凝土做刚性保护层。在施工的时候,应注意浇筑时对防水层的破坏,如果在施工的时候对防水层造成了破坏,需及时用聚氯酯混合料修复。4、最后处理在浇筑了混凝土的刚性保护层之后,还需在刚性保护层上做软性保护层,一般可以用泡沫塑材料进行铺装,确保在回填灰土的时候,对防水层的破坏。总结:小编在上文中为大家介绍了地下室防水的施工方法。一般来说,地下室防水最重要的工作就是使用防水涂层来对我们的地下室进行涂抹。因此对防水涂料的一些调制和购买都非常重要。当我们进行了防水层的铺设之后,我们还需要在防水层之上做隔离层和保护层,这样的设置才能最大程度地防止我们的防水层不被很快地搞没。当然了,如果大家会漏网无意识的话,小编还是非常建议大家在隔离层之上再做一层刚性的保护。

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