二手房营业税怎么算 计算方法详细介绍

二手房和一手房虽然都是房产，但是二手房需要缴纳的税金和一手房是不太一样的。二手房需要缴纳一个营业税，但并不是所有的二手房都需要缴纳营业税，二手房营业税的征收主体是那些急于将房子卖出去，没有居住满五年的人。营业税一般是根据房屋税率的5.55进行缴纳的，居住的时间越长，缴纳的额度就越低，营业税一般是卖方缴纳的，买方是不需要缴纳营业税的。现在我们来了解一下二手房的营业税如何计算?一、营业税2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。二、计算方法二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。三、契税成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。四、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。五、营业税税率5.55%，卖方缴纳。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发飘、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。大家现在知道二手房的营业税如何计算的吗?二手房的营业税是根据不同年限计算税率额度的，如果购买的房子不满两年，那么就需要全额征收营业税。如果购买的房子超过了两年，营业税可以减免一部分。如果销售的二手房居住的时间已经长达了五年，那么就可以免征营业税。销售二手房除了需要缴纳营业税之外，还需要缴纳印花税和契税，这三种税金是销售房子时必不可免的。

购房营业税是什么？怎么计算

导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!购房营业税是什么?购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。购房营业税该如何计算?在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：1、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。2、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。3、对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。