房地产税种及税率介绍

我们都知道，有投资就有回报，有付出就有收获；我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，国家每年都会根据税收做数据统计。而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样。那么，房地产的税种究竟有哪些?它的税率又是怎样的呢?房地产税种及税率介绍一、房地产税种房地产开发企业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等。面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业应按包括工程所用原材料及其他物资和动力等价款在内的营业额依建筑业税目所适用的税率3%纳税。2、土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税建造普通标准住宅出售增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产可以免税。3、企业所得税房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。4、城建税、教育费附加依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。5、印花税当单位和个人的房屋发生产权转移时应当缴纳印花税。6、契税其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。二、房地产税种税率营业税：税目为销售不动产，收入*5%(此处视为流转税)；城建税：税目为城建税，流转税*7%；教育费附加：税目为教育费附加；流转税*3%；堤防费：税目为堤防费，流转税*2%；地方教育附加：税目为地方教育附加(原“地方教育发展费”)，流转税*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；价格调节基金：税目为价格调节基金，从09年开始征收，收入*0.1%；印花税：税目为其他营业账簿，账簿数目*5元/本；房产税(城市房地产税)：从价征收，交易价格*1.2%；土地使用税：针对各公司储备土地的级别征收，须查对应的价格，按亩征收；企业所得税：08年以前，收入*20%*25%(其中20%为应税所得率，25%为基准税率)；09年开始，收入*15%*25%；注：如企业涉及其他应税交易，不针对所处行业，统一按税法核定。且每年的税率或多或少都会产生变动。无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现。由于房地产税种较多，相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变。如果你想具体了解房地产税种及税率的具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确。

房产税对房价的影响、什么是房地产税

为了能够在一定程度上帮助进行房价的控制，并且为了能够保障购置者的利益、避免不必要的损失，所以有关机构以及部门指定了对应的方案，具体包括一系列的限制购房政策以及房产收税对待，那么下文举例了具有代表性的房产税对房价的影响方面的内容以供参考，有这个方面需求的朋友可以参考拟定合理的方案、享受到最优惠的价格。一、房产税对房价的影响最近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何，我不回答，看看李超人，最近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道3，城市化进程加快4，地方政府对土地财政的依赖等，二、什么是房地产税。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。所以，在讨论房地产税之前，我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别!简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。三、怎样正确认识房地产税如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用无论是对于相关方面的专业从业人员还是普通的有意向购置房产的朋友来说，了解房市的变化以及相关机构出台的政策都是极为具有必要性以及参考借鉴意义的，比如上文举例的房产税对房价的影响就考虑到了现行的房产政策，通过具体的分析以及结合实际具体情况的阐述来为没有这个方面意识的朋友进行普及，来帮助它们及时进行方案的调整。