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秦安易
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问房屋产权性质分类有哪些?房屋产权性质有几种分类?
答房屋产权性质分类有:商品房,已购公房,经济适用房,回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用房管理的房屋等等,大致上会有6种分类希望我的回答能够帮到您,望采
问房屋产权性质分类有哪些?房屋产权性质之间的差异是什么?
答产权是具有法律权限,受到法律保护的一项财产。它包括对所有人财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。那房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋
问关于房屋产权性质有哪些?房屋产权中的国有房产是什么?
答您好,很高兴为您解答房屋产权性质分以下几种:1.国有房产2.集体所有房产3.私有房产4.联营企业房产5.涉外房产6.港澳台房产7.其他产其中国有房产是指归国
问房屋产权性质有哪些类型?怎么查询房屋产权证?
答房屋产权性质一般有商品房产权,经济适用住房产权以及以购公房产权,按照不同的住房性质划分不同的产权,在进行房屋产权证查询的时候我们可以在网站上时刻关注信息。一
问房屋权属性质有哪些种类?
答商品房(一手房)、 存量房(二手房) 房改售房(房改或售后公房,由使用权买断产权而来,出售等同于存量房) 公有住房(使用权) 花园住宅(新里、洋房等
房子70年产权到期后怎么办 房屋产权的相关规定有哪些
在当下这个竞争激烈的社会当中,住房问题已经成为了人们的首要问题。所以人们平时对房子方面的一些问题的关注的也比较多。大家都知道房屋的产权一般最多都是70年,这样的产权年限足足让人住一辈子了,但是很多人都在关心一个问题70年的房产到期之后会怎么办?的确这也是令很多人不解的一个问题。接下来小编就给大家普及一下这些方面的问题吧!一、房屋产权的相关规定有哪些?1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行,该条例第十二条规定“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地70年”,也就是说,居民购买的商品房只有70年的产权。根据《物权法》第1百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。如果要续期,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二、房屋70年产权到期怎么办?1、向土地管理部门提交续期申请,可以由房屋业主联名提出,若与社会公共利益无冲突,应予以批准,补交土地出让金,这个价格应低于同类土地出让金的价格。2、若土地管理部门根据社会公共利益需要,未批准续期申请的,国家无偿收回土地使用权,对土地上附着的房产,根据收回时的参与价值给予补偿。三、特殊的房屋产权到期情况的处理方法房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年,但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期,比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况,房屋已经被损毁,也就没有了续期的可能性,这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的,原房屋、土地权属自行终结,也就是说,只要接受了安置的居民,就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。还有一种情况,那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁,这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定,协调房子住户,对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿,不过,业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。通过小编的介绍之后,大家现在应该知道房屋70年使用期到期之后的一些处理方法了吧!不管怎么样政府都会站在房屋所有者的角度去想一些问题,肯定会尽他们最大的努力来减少大家的损失,从而维护大家的合法权益。小编今天只是对“房屋70年使用期到期之后怎么办?”这一问题进行了一个简单的介绍,至于详细的一些情况还得大家下去之后做详细的了解。
40年产权和70年产权的区别有哪些
房屋是人们最关注的东西,因为它们是人生中占比重很大的财产,并且人们需要居住,所以房屋是必不可少的,然而如今房产市场形势非常紧张,房屋的价格一直在不断的升高,让很多想买房子的人都考虑再三,还有的因为经济原因只能选择租房,不仅如此,现在还有人购买不完整产权的房屋。通常情况下,市场有四十年产权和七十年产权的房屋,这里我们就来了解一下四十年与七十年产权的区别。40年产权和70年产权区别1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。70年大产权1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;2、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;3、可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制;4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。40年小产权1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,并没有实际的产权;2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;3、想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。像这种带有年限设置的产权房屋,通常都是用于商业,它的性质其实就像租房子一样,只不过产权的时间较长,有的公司也把它纳入为固定资产。四十年产权与七十年产权都有自己的优缺点,我们要根据实际的情况学会应用,但不管是哪一种产权的房屋,它都会有物业管理,所以我们不必担心关于房屋的附属服务,除了四十年与七十年以外,其实还有其他年限的房屋产权可以购买,这就需要我们消费者与商家协商了。
小产权房有哪些证 小产权房能买吗
在现代人人投资房地产的时候,你会看到市场上的房屋类型越来越多了,除了人们熟悉的商品房等大产权房之外,还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房,小产权房的法律地位是会比较低,很多人在购买小产权房的时候也会特别担心,但是小产权房的价格比较便宜,在个人可以负担的范围里,所以有些人也会购买。那么,小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件,所以在购买小产权房的时候,一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等,本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位,也就是说你购买小产权房存在极大的风险,一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。
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