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童飞光
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问商住两用办公楼和写字楼有什么不同?有网友知道吗?
答对于客厅兼卧室装修设计方案的确定,很多人认为通过寻找设计公司即可。其实设计公司如果没有实地参考屋子,其做出的设计方案虽然好看,但未必就一定适合房屋。一些人在
问商住两用办公室怎么布置风水比较好呢?
答公司风水布局宜忌:1、宜:总体布局符合风水忌:办公楼的中心安置障碍物2、宜:利用紫白九星进行风水布局忌:办公室的凶方位3、宜:布置财位添财忌:财位的五点避忌
问北京商住两用楼盘有哪些?
答北京商住两用楼盘 远洋新天地 参考均价 商住 33000元/m² 楼盘户型二室(1),商住(5) 楼盘地址 [ 门头沟 - 冯村 ] 长安街西延
问商住两用公寓适合居住吗
答商住两用小户型,就看里面办公的人是不是多,你要是能忍受办公的拥挤和没有格局的房子,也可以考虑。纯居住的话,不考虑投资因素,不建议购买。 希望我的回答可以帮
问深圳哪里有商住两用loft?
答智富特区44-59平精装loft商住两用公寓 购房享98折,宝安环星影城中影今典国际影城 杭州:新远国际影城奥斯卡电影大世界。
商住两用型复式楼怎么装修好?
商住两用型复式楼是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式,既可以居住又可以注册办公。商住两用型复式楼不仅代表着一种新型居住方式,更是顺应生活发展的一种xin'x那商住两用型复式楼怎么装修好呢?一、注意空间分区商住两用型复式楼怎么装修好?首先要确定自己房子的用途,然后进行合理的分区,将办公区域和生活空间合理分离开。在商住两用型复式楼的装修上,只有事先做好合理分区,后续的装修方案才能更好的考虑实用性和美观性。二、装修材料的选择商住两用型复式楼怎么装修好商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。因为商住两用型复式楼存在一定的消防隐患,所以在选择装修材料上应该选择一些防火性更好的装修材料。三、软装的选择商住两用型复式楼怎么装修好?商住两用复式楼水电费用执行的是商业标准,用水用电成本非常高,因此在软装的家电选择上,我们应该选择节能节电省水的家电,以此减低生活成本。商住两用型复式楼不仅代表一种新的居住方式,也代表一种新的生活方式,为在一线城市发展的年轻人降低了创业成本,可将生活与创业统一。做好商住两用型复式楼的装修,也是做好迎接新的生活方式的准备。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
上海的商住两用房注意事项 购买商住两用楼时应注意的因素
作为消费者,买房本来是一件非常开心的事情,很多人辛辛苦苦大半辈子才能购买一套房,而这个社会非常复杂,存在着各种各样的诱惑与陷阱,防人之心不可无,在面对要买什么样的房子,我们可以听从亲朋好友的建议作为辅助参考,但有时不免也会因其他人的意见或建议而动摇,所以知道自己要买什么样的房子,知道买这类房子有什么要注意的事项非常重要,只有跳过了这些坑我们才能购买到心仪的房子购买商住两用楼时应注意以下因素:一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般只有6成10年;五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房;七、落户。商住两用楼不是住宅,一般情况下是不允许落户(迁户口)的。如果要想买上海的商住两用房,首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件,如果该房产符合入户条件,且房主同意在此房产所在地址立户,按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定,请携带迁入户的户口簿、身份证,房主的身份证,迁入户与房主亲属关系证明,房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明,房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。2017年4月21日,上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。2017年5月17日下午,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿。其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。以上就是有关买上海的商住两用房要注意什么的相关内容,希望大家买房子的时候能多多留意这方面的政策、市场、还有相关的房子周边的信息,比如装修,周边配套的情况,毕竟买房子是人生中的一等大事,人人都希望有个家,中国人心心念念的家和万事兴是根植到骨子里的,有家的地方才有温暖,希望大家都能买到合适自己房子,希望文章能对大家有所帮助!
商住两用房税费是多少 二手商住楼卖房要交多少税费
商住两用房是能够同时具有两种用途的房屋,它一方面可以用来自住,另一方面则可以用来经营生意等。在目前商住两用房也非常受人们的欢迎,很多人也会投资购买商住两用房。由于商住两用房的本质上跟民宅是不太一样,它的使用范围可以更加的广泛,所以在购买商住两用房的时候人们也担心到它的税费。那么,商住两用房税费是多少呢?商住两用房税费怎么算1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%。二手商住楼卖房要交多少税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。商住两用房税费是多少?商住两用房的税费会根据每个地方的实际情况不同而有所差异,在购买商住两用房的时候,最好能多问问当地城市对于它的实际要求,了解下具体的政策等,这样在购买商住两用房的时候才能够知道自己到底要花多少钱。购买商住两用房的时候该缴纳的税费要能够及时的缴纳,要是没有及时缴纳就有可能会偷税、漏税等。
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