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周朗然
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问商业房产税如何征收
答规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称 主管税务机关 )申报办理房产税征免认定手
问公司房产税如何征收?
答1.从价计征 房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)] (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
问国外房产税如何征收?
答美国如何征收房产税?下面,法律快车小编针对美国的房产税征收标准为大家详细介绍。 在美国,住房约占居民家庭资产的30%,而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其
问房产税每年征收吗?
答我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收。 税率分为两类:按照房产余值计算
存量房房产税的征收标准以及对象介绍
存量房房产税在我们的日常生活中可能并不太会为人熟知,实际上所谓存量房指的就是“库存待售”的房产,而存量房房产税也就是针对这类房子征收的税。不同地区的存量房房产税在标准和对象等等方面有所差异,大家在实际操作过程中需要结合自己所处地区的情况综合考虑。那么接下来就随小编一起来了解几个关于存量房房产税相关方面的信息吧。一、存量房的简介存量房一般来说就是“库存待售”的房产,指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,暂时不太可能拿出去交易的房子,一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房是相对于增量房而言的,存量房一般是二手房,与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场,存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。二、存量房征收对象与标准1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房。存量房征税税率为0.5%2、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍(含)至4倍的的住房。存量房征税税率为1%3、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价4倍以上的住房。存量房征税税率为1.2%对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估,曲卫东表示,上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税,因此并未进行税基评估,只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定,上海侧重于对第二套住房,重庆则是侧重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。顾名思义,相对于增量房而言,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。存量房房产税的定义先说说存量房吧,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,这就有了存量房房产税。相对于增量房而言,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率。”首先我们为大家分析了存量房的概念,然后我们从存量房房产税的征收对象以及存量房房产税的征收标准两个角度为大家做了一个详细系统的介绍。从以上文字图片信息中,我们了解到存量房房产税是针对“库存待售”的房产而言的一种税收。不同地区针对存量房房产税的规定有所不同。以上就是有关存量房房产税的相关内容,希望能对大家有所帮助!
2013房产税征收试点介绍
8月初,房产税正式被纳入全国人大的立法规划,一时之间,房产税成为网友们热议的话题。许多人最关心的无疑是房产税会不会使得房价下跌。专家们纷纷给予了否定的答案。原因就是2013年房产税在多个大城市推展试点,但是实际上没有对当地楼市产生太大影响。下面土巴兔小编梳理一下2013年房产税试点情况。上海和重庆是最早开展房产税试点的两个城市。两个城市虽然都以房产原值作为征收标准,但是实际征收的费率和规定不同。重庆试点房产税征收房产对象有四种——购买独栋别墅人群;购买两倍平均市价以上的高档公寓等住宅的人群;在重庆没有户口、工作、投资的购房人群;拥有二套房人群。这几类人群征收的费率各不相同。前两种人群缴纳费率为0.5%至1.2%,购置房产单价越贵费率越高;后两种人群征收费率为0.5%。市民购置第二套及以上房产和非上海居民购置房产就是上海试点房产税征收的对象。上海市民拥有二套及以上房产的征收规则,人均住房面积在60平方米以下的家庭可以免缴纳房产税;人均住房面积超过60平方米的,超出部分需要缴纳房产税。,房产税征收的费率为0.6%和0.4%,房产成交单价低于上一年新房销售平均单价两倍的费率执行0.4%,其余情形执行0.6%。重庆和上海两地征收房产税具有重大意义。首先,制度破冰,有利于以后房产税征收工作的推进;第二,房产税对于各地房地产调控有重要影响,是未来宏观调控的重要组成部分;第三,长效机制的建立有利于行业稳定健康发展。2013年下半年,房产税试点范围扩大,南京等城市也加入到试点行列,在前一段时间房产税针对存量房开刀的情况下,房产税征收范围或扩大至增量房。此举意味着,房产税征收将以人均居住面积为标准,征收超出面积部分税费。房产税不会再对大量存量房征收房产税。总之,房产税是保证人们收入合理再分配的机制,随着全国住房信息联网和不动产登记工作推荐,房产税渐行渐近。房产税实施还需要较长一段时间,但是房产税对于国内经济发展和人们生活都有重要意义。
个人房产税如何征收?征收对象介绍
我们生活在一个法治的国家,怎样的国家才被称之为法治国家呢?法治国家比较明显的一个特点就是收税。大部分国家的国库都是依靠收税来增加的,如果没有百姓找,那税金国家的国库就会空乏。其中国家征收的最多的税金就是个人所得税和个人财产税,大家知道个人的房产税是如何征收的吗?个人房产税征收的对象是哪些人呢?个人房产税的征收范围是哪些地方呢?下面小编就来为大家介绍一下个人房产税如何征收?一、征税对象个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。二、征税范围城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。三、计税依据从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;个人房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。四、个人房产税试点个人房产税试点时间之所以比预期晚,可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。今年以来,个人房产税一直是业内外热议的焦点,先是4月17日新“国十条”公布后,传出上海版调控细则可能试行个人房产税,由此个人房产税的话题重新延续两会后的热度,随后的5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进个人房产税改革”,再度引发业内猜测。之后,国家发改委官员表态,个人房产税改革推进暂无总体安排,但发改委支持地方进行试点和实验。以上就是个人房产税的征收对象和征收范围介绍,大家现在知道个人房产税的征收对象是哪些群体了吗?个人房产税主要是对一些拥有了房产的人进行征收的,大部分购买房子的人都需要缴纳个人房产税,不管是私人还是公家,只要购买了房子,就需要缴纳个人房产税。个人房产税也是有计算依据的,现在几乎所有的城市都是需要征收个人房产税的个人房产税不是每个月都需要交的,也不是每年都要交的,个人房产税主要是在我们买房子的那个时候交的。
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