【个人住房贷款管理办法】贷款条件和贷款程序的规定

导语：购买个人住房对许多人来讲是一项刚性需求，但是这项需求却需要一大笔资金，普通人难以一次性拿出全额资金来买房，因此，许多人想到了贷款买房，目前贷款买房的人群已经占到买房人群的一个非常大的比重，为了规范贷款买房的各个流程，我们国家出台了《个人住房贷款管理办法》，这项文件对贷款买房的各项事宜做出了具体规定，今天，我们就来了解一下办法中对贷款条件和贷款程序的规定。《个人住房贷款管理办法》是由中国人民银行发布并实施的，目的是为了规范贷款管理，维护借贷双方的利益，帮助城镇居民狗密个人住房，办法一共分为十章，对贷款的各个程序都做出了详细规定，下面我们就来了解一下贷款条件和贷款程序的要求。​个人住房贷款的条件有哪些?1、申请人要有城镇常住户口，或者具有有效的居留身份。2、申请人要有稳定的工作和收入，具有良好的信用和偿还贷款的能力。3、申请人要有购买住房时的购房合同或是购房协议。4、对于享受购房补贴的申请人来说，需要至少以购房全部价款的30%交付首付款，而对于不享受购房补贴的申请人来说，需要以自己承担的购房款的30%交付首付款。5、申请人要有可作为抵押或者质押的有效资产，或者能够以能够偿还贷款的单位或个人作为自己的保证人。6、对于提供贷款的贷款人提出的其他条件，申请人也要满足。对个人住房贷款程序的规定是怎样的?1、申请人向贷款人提出贷款申请并提交相关资料，贷款人收到申请和相关资料以后，要在三周之内正式答复申请人。如果申请人的相关资料均符合要求，经贷款人审核通过，那么贷款人就可以依照《贷款通则》的规定向申请人发放贷款了。2、需要房产评估机构对拟购买住房的价值进行评估，以购房评估价值为标准，贷款人发放的贷款数额不得高于这个标准。3、对于使用住房公积金申请贷款购房的申请人来说，如果他的贷款申请得到批准，那么，贷款人就会在双方约定的时间内将贷款以转账的方式划入售房单位的银行账户中，贷款的总数额不得高于申请人家庭成员在退休年龄以内缴纳额公积金总额的两倍。以上就是办法中对贷款条件和贷款程序饿规定，希望对大家申请住房贷款有所帮助。

个人住房循环贷款条件及相关介绍

个人住房循环贷款是什么?现在很多人在贷款的时候会将自己的不动产或者商业住房抵押给银行，相信很多人都知道，抵押是可以贷款的，当我们将自己的不动产抵押给银行的时候，就可以获得一定贷款额度。循环贷款指的就是在一定的期限内将房产抵押分次提款和循环贷款。循环贷款的用途是比较广泛的，可以用来购买房屋装修购车等等。下面我们就来了解一下个人住房循环贷款的条件。1、什么叫个人循环贷款循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。2、个人循环贷款的用途规定循环贷款用途是很广泛的。按照规定，循环贷款可用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途，但不得用于股市和证券投资，以及其他权益性投资或国家有关法律、法规禁止的其他消费与投资行为。大多数银行在办理抵押循环贷款时，都需要同时提供消费合同，来证明贷款用途。在实际操作中，一些商业银行可以向贷款人提供不限用途的住房抵押贷款，如招商银行、民生银行。但不限用途的住房抵押贷款授信额度要小很多，一般为房产评估值的35%～40%，且仅限于无按揭的房产。3、个人循环贷款申请条件目前，我国银行在关于申请人资格规定时，一般都规定申请人必须是具有完全民事行为的自然人，具有合法的有效身份证明，具有稳定的职业以及收入来源，具有按期偿还贷款的能力，且无不良资信记录。另外，一些银行还对循环贷款申请人的年龄作了某些方面的规定，如招商银行“个人住房循环授信”就规定，申请人年龄加授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加5年。4、个人循环贷款的利率是多少住房抵押循环贷款的利率一般可享受房屋按揭贷款相关优惠利率。目前，国内各家银行均在基准利率的基础上，根据各自的标准给予贷款人房贷优惠利率，一般为基准利率的85%～90%。循环贷款额度项下单笔贷款的利率依据贷款用途确定。以上就是个人住房循环贷款的条件，个人住房循环贷款的申请人是需要具有完全的民事责任和民事行为的需要是自然人，而且要有国家政府颁发的身份证。在申请个人循环贷款的时候，是需要自己具备职业的，而且需要有比较稳定的收入来源，还需要具备还款的能力。如果不具备还款的能力，是不允许申请的，另外申请人的年龄一般是有期限的，不可以超过退休年龄前五年。