期房是什么意思? 剖析期房和现房的区别

现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是问题多多的，至少经常听人家说期房现房的，那期房是什么意思?期房和现房的区别是什么?小编整理了一些相关资料，一起了解下：期房是什么意思?人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。期房的好处：(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。期房的风险：(1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。期房和现房的区别：所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;所以区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房和现房哪种好?期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房;期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样;现房缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。期房是什么意思、期房和现房的区别、期房和现房哪种好的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家了解期房，区分期房和现房有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

空调1p是什么意思 空调大1p和小1p有什么区别

夏天到了，大家的生活几乎已离不开空调。尤其是最近多地的温度都达到了40度以上，普通的电风扇吹出来的风都是热的，根本没办法满足我们的需求，有时候一不小心还可能会中暑。空调的制冷效果就会比电风扇好很多，而空调的p数不同，制冷效果也不一样。那么空调1p是什么意思呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有所帮助。空调1p的含义空调中的1p是指该空调的制冷量为1p，也就是制冷量为2500大卡，功率为735W。(家用空调的耗电量与压缩机输入电功率以及压缩机运行时间有关)空调的制冷量的大小Q=压缩机输入电功率HP和空调机组能效比COP的积。一般情况，1p的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位制W乘以1.162所以：1p=2000大卡=2324W通常情况下：1p的功率是2200~2600W，1.5p的功率是3200~3600W，2p的功率是4500~5100W。大1p和小1p的含义空调的匹数有小1p和大1p，一般空调1匹的制冷量是2500W，而小1p空调的制冷量是2200W，大1p的空调制冷量是2800W。空调的品牌有很多，生产的厂家也有很多，不同的厂家生产出来的空调，它的空调1匹的输出功率也是有一定差别的。空调要买多少p的合适购买空调不仅要看制冷量是多少，还要看房间面积的多少，具体确定购买空调大小的计算比例为：家庭：一平方比200大卡;办公室：一平方比300大卡。家用空调的选型(销售人员包括设计人员)一般根据房间的面积负荷指数来估算。房间空调冷负荷与房间的地域、朝向、楼层、开窗面积大小、室内散热设备的散热量等好多因素有关。一般情况下可以根据160W～250W/m2来计算，然后根据估算的冷负荷来选择相应的空调p数即可。值得注意的是，分体空调室内、外机的距离影响机组的制冷效果。如果特殊情况室内、外机距离过大，超出了设备的要求范围，则制冷效果要受部分影响。卧室建议购买变频空调为妥。以上就是小编今天要给大家介绍的关于空调1p是什么意思的全部内容，相信大家看完之后已经对空调1p这个概念有了一定的了解。空调购买的时候要注意的点其实有很多，像上述1p就是其中一个。虽然说匹数大一点制冷效果更强，但是相对来说价格就更贵，并且耗电量也会更大，所以买空调的时候，还是注意选择合适自己房间的面积的比较好。