买房首付怎么算

现在，买房已经成为越来越多人的心头大事，而房价的飞涨使得大家通常都会采用分期付款的方式购房。分期付款就要求我们先交纳一定的首付，然后在逐月向银行还款。在我国的各个地区，各个楼盘，首付都是不一样的，有些开发商为了吸引大家购买往往会降低首付，那么，购房时的首付是怎么算的呢?本文就将为大家介绍一下，供大家有需要的时候做下参考。1.首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2.依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3.购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。4.购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5.开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房时首付是怎么算的。从中我们可以看到，一般来说，购买首套房产时，首付一半会低一些，一般占到总房价的百分之三十左右，第二套房则会有比较高额的首付。而开发商为了吸引大家购房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在购房的时候还是应该以具体楼盘的价格为准，而本文仅作参考意义。

太原首开国风上观_二手房_户型及价格简介

首开国风上观是一个小区项目，位于山西省太原市龙城新区，处于龙城大街南侧位置，太茅路东侧位置，北边距离市中心仅有10公里，距离武宿机场仅有8公里，小区周边环境优美，交通便利，建筑物一般由板楼或者高层建筑构成，总户数高达8000户。小区详情小区位于太原市小店区，处于龙城大街南侧，平阳路东侧位置，新建的山西大医院就在小区的正对面。小区房屋由板楼和高层建筑构成，定位于普通住宅类型，主力户型面积大多在100-164平方米之间。小区由太原首开龙泰置业有限公司负责开发，占地面积高达511334平方米，建筑面积高达138万平方米，绿化率为45%，容积率为2.00，规划总户数更是达到了8000户。小区的户型建筑多以新古典主义风格为主，折射出建筑物的古典、优雅及时尚的线条特征，成为了太原市最具特色的小区项目之一。小区配套设施及户型小区距离市中心等繁华地段非常近，周边的配套设施非常完善，周边包含了大量的娱乐和生活地段，如，小区周边拥有晋祠公园，拥有山西大医院、武警医院、铁十七局医院等多家大型医院，拥有山西省实验中学等多家中小学，此外还有山西大学、山西财经大学等高等院校，距离市中心不到10公里，距离机场不到8功能，交通也很便利。小区目前的在售户型分为两个大类：第一个类别是二居室类型房屋，总面积大约为100.1平米左右，第二个类型则为三居室，面积大小在141-164平米之间。二手房及房价信息由于地处二线城市，且不在市中心那样的超繁华地段，小区的房价处于中段水平，目前均价大约为8500元每平米左右。以最大的户型为例，它是一个四室二厅型房屋，拥有一个厨房和两个卫生间，总面积大小达到了174平方米，均价大约为9196元每平米，总价为160万元，若采用按揭贷款方式进行分期付款，首付为48万，购买之后会拥有五十年的房屋所有权。以另一个较小的房屋为例，它的户型为三室二厅，拥有一个卫生间一个厨房，总面积为125平方米，单价为8000元每平米，总价只有100万，首付也只需要30万即可。首开国风上观的确是一个性价比超高的小区住宅，虽然它周边的配套算不上繁华，但基本能够满足大部分住户的需求，最重要的是，价格不高是它最大的优势。