建筑容积率是什么意思_容积率多少的房屋才最舒适呢

很多打算买房的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思，容积率计算公式是什么，容积率大好还是小好，一起来看。什么是建筑容积率：建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。容积率怎么算：要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。容积率大好还是小好：容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。容积率标准：在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率的影响因素：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思，容积率计算公式的所有内容，希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多装修家居知识，请点击土巴兔装修网学装修频道，更多精彩尽在土巴兔装修网!大家了解了容积率之后，选择合适的建筑容积率，以便自己长远的居住舒适！之后买房的时候也要注意，对于新房钥匙入手质量检测也很必要！您可以申请土巴兔免费验房服务，我们提供专业的检测仪器和验房专家，验房需要检测的项目，15大项，30小项，空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，全面检测您的房屋质量，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。

一般住宅墙的厚度是多少 怎么区分承重墙

许多人总是喜欢在装修新房时根据自己的想法改变房屋的结构，拆除墙壁也很常见，但是，拆除墙壁时必须小心，注意安全问题，保证以后居住没有隐患，有必要看一下承重墙在一般住宅墙的厚度是多少？这样我们对装修才有更加深入的了解。一、一般住宅墙的厚度是多少1、我们需要知道的是所谓的承重墙通常被称为剪力墙。当然，根据JGJ3-2002第7条，2007年印刷版7.1.2，这个墙壁的厚度不得小于200mm7.2.2。2、对于普通承重墙，需要有一级和二级的抗震要求，下部钢筋应不小于这个墙长度的1/16且不小于200mm；其他部分的数据是1/20，160毫米的无端柱和翼壁。这个墙的数据为1/12,180mm，其他部分是1/15,120毫米。3、具有3,4级抗震要求，下部钢筋不得小于承重墙长度的1/20，且不小于160mm；其他部分的数据为非抗震要求的1/25,160mm，它们不得小于承重墙。墙壁长度不是1/25且不小于160mm。​二、一般住宅墙的厚度是多少-怎么区分承重墙和非承重墙?1、建筑物的构造平面的实线的粗部分和在环形梁的结构中没有支撑的梁下方的壁是承载壁。没有预制环梁的现场检查绝对是一个非承重墙，它是在墙壁通常在图纸中用细的或虚细标出，它们由轻质和简单的材料制成，这样的墙壁通常很薄，仅用作隔板。2、一般来说，砖和混凝土结构的墙是一个承重墙，框架结构内的墙通常不是这种墙。当然，具体到房屋的结构，要确定墙是否是装载墙，原建筑计划必须经过实地检查后仔细研究和确认。3、如果是一个砖混结构的老房子，告诉它一个简单的判断方法，除了厨房和浴室的墙壁，另一个是240毫米的负荷墙是承重墙，在这个墙上安装窗户是不合理的，要有加固措施，必须要求相应部门批准。以上内容介绍的是一般住宅墙的厚度是多少？大家对装修有没有新的认识。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();