天津房屋贷款政策解读

在大城市买套房子真的是相当的困难的，不仅要考虑到大城市买房的准入条件，并且该要考虑到我们的收入状况、新房的地址、附近的交通条件、教育条件等等各方面的因素都是大家必要考虑的因素。大城市由于消费水平高，人口众多，所以低价贵。随之而来的就是高昂的房价。所以很多人就选择了贷款买房，那么在天津这样一个大城市贷款买房的政策有哪些?2016年天津购房贷款新政策一：公积金贷款首付有哪些要求职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价购二套房→首付款≥房价优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。公积金贷款最长能贷多少年购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。公积金贷款额度最高能贷多少本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。可贷额度计算中余额倍数怎么规定余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2016年天津房贷新政策二：2016最新天津公积金贷款政策规定天津市住房公积金管理中心发布，天津自25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。据天津二手房了解，此次公积金政策调整主要涉及两个方面：一是降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%;购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。二是提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元，天津市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，最高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款最高限额为70万元。贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。上述两项政策的调整，可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。在大城市生活是相当的不容易的，不仅要考虑钱的问题。同时还要考虑买房的政策因素。其实，对于我们80、90后来说，一般对未来的预期收入是相当的乐观的，所以我们就比长辈们更加乐于分期付款来购买物品及不动产。当然这是一种社会的进步，但是我们应该注意的就是不能对自己的未来预期收入过于的乐观。往往我们对未来预期不准确的话会使我们不断地陷入窘境。

小产权贷款政策介绍

大家知道什么是小产权房吗?小产权房就是一种农民在集体土地上进行修建的房屋，这种房屋主要是用于个人居住的，不属于商品房。小产权房的房产证一般是由乡镇的政府进行方发的，所以也被我们称之为乡产权房。小产权房是可以用来贷款的，和房产证贷款是差不多的。小产权房贷款的政策是怎样的呢?下面我们就来了解一下什么是小产权房?小产权房贷款的方法是怎样的。一、什么是小产权房?所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。二、小产权房贷款方法如下：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。三、小产权房贷款政策如下：小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。以上就是小产权房贷款的政策。根据我国农村集体土地的法律规定，农民拥有的小产权房是可以贷款的，但是一般是没有登记发证的，银行可以按照抵押贷款提供的房产证明进行贷款。有些小产权房是农村私人土地，而有些小产权房是农村集体土地。如果是自己的土地拿去贷款是可以随时贷款的，但如果是农民集体土地要进行贷款，需要集体人员同意。