房屋过户手续有哪些

房产的交易现在是越来越频繁了，因为近端时间房价的快速上涨，无论是想要趁着房价上涨时狠狠捞一笔的，或者是想赶在房子涨价之前赶紧买房的，都要关注一个问题，就是房产过户手续的问题，房产过户可不是一个简单的流程，里面涉及到很多证明的开局，资料的准备，而且还有很多房子是不能够进行交易的，这些在买卖房产之前都要好好了解，不然等到合同签订后才发现问题，那就麻烦了。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户手续有哪些卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳看完这篇文章，相信你也知道房产过户可不是一件简单的事情了吧，不但要相关部门出具相关的资料证明，而且如果是结婚夫妻双方买卖房产，必须有夫妻双方的身份证资料等等，同时房产在进行交易的时候还要交各种各样的税费，比如说二手房交易的过程中，购买方首套房子所需要纳税的税率与第二套房产所需要的税率是不一样的，而且还要交交易手续费，房产产权登记费，房屋评估费等等一大系列的费用。

购房手续要谨慎 小编为你解读二手房产过户流程

随着新政的出台，现在的房贷政策更为宽松，房地产市场也相应回暖。有不少人都选择购买二手房，也有不少人希望将手中的房子卖出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加复杂。繁复的过户手续和税费让不少人为此头疼不已。今天小编就来为大家解读二手房产过户的流程，希望能为大家减少一些烦恼~房产过户需要携带的证件买方需携带证件：身份证原件、复印件。卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件;2.夫妻双方的户口簿原件、复印件;3.夫妻双方的结婚证原件、复印件;4.两证(土地使用证和房屋所有权证);5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。房产过户需要提交的材料1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.房地产买卖合同书。房产过户流程第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。第二步：双方签订二手房屋买卖合同。第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。经过以上流程，房产三证就都办理齐全了，一般来说整个过程需要耗费近一个半月到两个月的时间。不过要注意的是，如果卖方选择一次性全额支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳过啦~今天的内容是否对你梳理房产过户流程有所帮助呢?房产交易中有很多需要关注的环节，大家在买房或卖房之前一定要多查阅相关资料，仔细了解每一个交易细节，这样才能最大限度地维护自身权益。