10 去估算

席娟秀

请问回迁房买卖可以吗?

3 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有3条回答

Talisman 有用 1

目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险。
希望我的回答能够帮到您。

展开全部回答

__ikbib 有用 1

对于回迁房能否买卖的问题,有两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?请看本文详细介绍:
了解回迁房
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房是否能买卖?
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
另外,拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
购买回迁房的手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

胡嘉鹏 有用 1

你好,回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心。理由如下:
其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款。
其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦
其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷
其四,共同部位维修也是一个问题。
希望我的回答可以帮到你,谢谢。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 回迁房买卖纠纷有哪些?

回迁房买卖纠纷有哪些?

大家知道什么是回迁房吗?回迁房一般指的是征收的土地,一般会被用于制作商业用途,比如说大部分的回迁房会被发展成商品房或者进行重新出售。在我国,回迁房是存在着很多买卖纠纷的,因为每一个楼盘都会有回迁房,而且他们的售价会比较低。大家知道回迁房的买卖纠纷一般有几种情况吗?下面我们来看你上回迁房的买卖纠纷有哪些。一、回迁房买卖纠纷有哪些1、第一种,也就是业主手中有回迁协议的,这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。2、第二种也就是业主已取得房屋产权证,就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金,甚至先收部分楼款,作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时,面积上与当初的协议面积有差异。二、如何规避回迁房买卖纠纷想要购买回迁房,要提前搞清楚房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让之规定。但非禁止交易关系,只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即有权对房屋进行处分。为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以最大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益;另外,在签订合同时,必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书,并辅之以必要条款。如果你需要购买回迁房的时候,一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节,并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价,尽可能避免损失,维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容,希望能给有需要的人提供帮助。以上,就是回迁房的买卖纠纷。回迁房是指一般个人或者商家从业主的手中买到的房子。一般是有房产证的,但这样的房子的售价会比较低,所以在再次销售的时候会存在一些买卖纠纷。但是回迁房也是受法律保护的,如果我们在购买回迁房的时候遇到了买卖纠纷,我们可以通过拆迁协议和回迁证进行法律维权。但是在进行买卖之前,一定要先了解情况。

回迁房可以买卖吗?要注意事项是哪些

回迁房可以买卖吗?要注意事项是哪些

回迁房这个词大概许多朋友都听说过,而且有可能住过,其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地,所以就把别处的房子赔给了迁民,那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的,而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子,对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解,今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结,事实上,回迁房是可以购买和出售的,但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书,那么就是可以买卖的,但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买,因为风险是非常大的,也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名,也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话,我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件,而且要对回迁房进行详细的核实与检查,检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人,有没有限制抵押权,还需要确定房子是危改回迁类型,还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1,倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地,那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候,必须由买受人把土地出让金一并交上。2,房屋购买的时候需要卖方把户口迁走,不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3,在购买回迁房的时候,如果卖家拥有房产证,那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的,这种情况下对购买者是很有保障的,因此不必过多担心。4,由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金,有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证,但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名,所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容,以及在买卖当中需要注意哪些事情,希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多,在这里小编就不一一介绍了,但是由于住房要花费的费用还是很高的,所以大家一定要多多注意,以免出现不必要的一邪教经济损失,记得多加小心才能防止上当受骗啊。

回迁房买卖注意事项有哪些

回迁房买卖注意事项有哪些

在土地价格不断升高的情况下,一些老旧的房屋、城市中人的土地也被房地产开发商拆迁征收给盖新小区了,在房屋土地被征收的情况下,征收拆迁方就会给拆迁户相应的赔偿,以房换房或以地换房就是目前比较受欢迎的方式。有些人一下子得到了几十套的回迁房,自己根本住不完,就会将其卖出去来获利。那么,回迁房买卖注意事项有哪些?回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房能买吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份的证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。回迁房买卖注意事项有哪些?在购买回迁房的时候,最好是能够看看卖家是不是拥有房产证,尽量购买证件齐全的回迁房。要是卖家手中没有房产证,只有回迁协议等等,在房屋过户上面就容易遇到一些纠纷和问题,买家处于比较吃亏的状态。回迁房的买卖的需要遵循相关的法律规定,不是你想要买、想要卖就可以进行,一切房产买卖活动必须合法。

打开APP后继续操作

立即打开