非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？

住宅一直都是人生的大事，因为有了自己的住宅才觉得有了家，所以人们特别在意住宅，现如今就连结婚或者是相亲，都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种，一种是普通住宅，另一种则是非普通住宅。在购买的时候，这两种都需要交纳一定的费用，去除掉房屋的买家之外，还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费，以及它与普通住宅的区别。普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、一样，满2年(含2年)免征。2、一样，未满2年，全额征收。契税：1、普通住宅，90平米(不含)以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。税收是国家的主要经济来源，所以不管是任何住宅都需要交纳费用的，只不过它们之间有区别，我们要了解他们之间的区别，根据自己的情况再进行购买。大家都知道，房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的，因此越贵的房屋，交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的，我们应当根据自身条件，量力而行，选择合适的住宅。

非普通住宅交易流程相关问题详解

房子，对所有中国人来说都具有非常特别的意义。在传统观念里，人们总认为有房子才算有个自己的家，现在也不例外，房子依然在人们的心目中占据着重要的位置，尤其对广大适婚的男性朋友们来说，房子的作用就更加重要了，它简直都成了搞定丈母娘娶到媳妇儿的一个重要条件。本文，小兔就详细给大家介绍一下非普通住宅交易的大概流程和相关事宜。一、首先，我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅，也就是非普通住宅的定义。称之为非普通住宅有一下三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。1、签合同当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。三、房屋交易的费用。1、买方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3%，土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房)，当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房)，评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。2、卖方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5%，非普通住宅成交差额的5.5%，个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%，土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%，还有其他相关费用，视各房管局规定。这里，小兔给大家详细地介绍了非普通住宅的定义、交易所需的证件和材料以及伴随交易可能产生的相关费用。大家在购买或者出售非普通住宅的时候可以参考小兔总结的这些流程和知识。不过具体区域不同，可能费用方面会有细微的差别，大家在交易的时候如果出现任何自己不懂的问题，可以直接咨询相关的部门，以使自己在购买或者出售的时候达到利益最大化。