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姚端丽

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雪花飞舞 有用 0

购房首先是要备案,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。与开发商签订购房合同,还要缴纳房屋买卖税。

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买房流程:
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

天下Y无双 有用 0

目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证”的原件,只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。对于初次购房者来说,要分清“五证”的真伪,认识到记载内容可能存在的利害关系,较为困难。最好将其作为合同附件,并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
其中《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的,可以认定有效。

四、样板房中少联翩
在商品房预售过程中,有的开发商设置了样板房或样板间,容易令购房者浮想联翩,仿佛已置身于自己将来的房子中,被样板房迷惑,放松了很多应该注意的购房问题。
虽然《商品房销售管理办法》第31条规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。但很明显,购房人是需承担一定的举证责任的,要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。所以买房人对于样板房要头脑清醒,如购买的房屋同样板房一样,应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致,要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化,建议购房人将样板房情况以拍照、录像等证据形式固定。

五、认购书前要盘算
在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。这里说明一点,签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序,建议购房者不要轻易签订认购书。如果有的购房者的确看上了某个项目的房子,担心错过,必须签订认购书,则应注意以下问题:
首先,根据2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本情况;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期等条款),并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
其次,无论拥有认购书是否具备成为购房合同的条件,其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。
再次,购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”,二者法律后果不同。

六、合同条款多把关
在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,买方或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

七、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。
买方聘请律师帮助签订购房合同的,在就合同条款进行协商、谈判的时候,买方要与自己的律师站在一个立场,要表示出对律师的高度信任,这样才有利于争取到最大的合同合法权益,最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。

八、签字盖章祝圆满
北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷,开发商擅改合同是出现三个版本合同的原因。
坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。
但实际上一些开发商要求买方先签字,然后才去盖章。开发商这样做有很多理由,比如开发商委托中介机构售楼时,中介机构并无权在合同上盖章,所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管,为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因,开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后,才集中起来去盖章。
卖方盖章和买方签字的时间差,对于诚信的开发商来说无需多虑,但对于个别存在有意欺诈的开发商,买方就不得不防了,为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节,建议买方事先将合同的空白处划掉,并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来,以防被改动。
最好坚持双方同时盖章签字,这对开发商不是不能做到,同时也是对买方的一种尊重,对合同严肃性的尊重

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厨房碗碟架如何选购? 碗碟架安装步骤

厨房碗碟架也就是摆放在厨房里面的,用来放各种各样的碗筷的一种收纳架子,常见的可能是铝合金不锈钢材料的厨房碗碟架,因为厨房里面相对比较潮湿,所以的话这种厨房碗碟架不容易生锈,而且坚固牢靠的表现也更加突出,其次,我们也可以参考下文进行了解。配合厨房的大小和需要进行收纳的餐具数量进行购置定制、结合实际达到满意的效果。一、厨房碗碟架如何选购材质餐具架使用的材料比较关键,因为它长时间与水、醋、碱等物质接触。一般来说采用304不锈钢的材质就比较好,可以防止生锈,而且有一定的耐酸性(避免醋不小心滴洒在上面腐蚀架子)、耐碱,在清洗时比较方便,用软布擦拭就行,我们使用的时间也会长。容量碟碗架的大小与人口数比较密切点。对于家中人口多的情况,建议选择一个大容量的,加长加宽的碟碗架。人口少些,使用的用品也不多,就可以选择小容量的,以免占据太多的空间位置。拆卸方便在厨房中,有着各种不同的餐具,比如:筷子、杯子、盘子、碗,它们使用的配件也会不一样,如果能随意拆卸,而且在安装时也方便,就可以满足我们的不同需求。可挂性使用的锅铲、勺子这些带把的物品不适合摆放,该怎么办?针对这些特殊的餐具,给您的建议是选择能挂起的碟碗架,是比较合适的。加深碟架我们在挑选厨房置物架时,对于碟碗架的部分要稍微留意下,建议选择加深点的,这样碟子时就不容易滑落,使用时也比较放心。有些储物架会比较浅,如果在带水的情况下放碗碟就易滑下去,造成损坏二、碗碟架安装步骤1、为了能够让我们使用起来更加的方便,在安装碗碟架的时候,一定要考虑到整个厨房的布局和我们日常生活中的需求,比如炒菜时候随手就可以够到的位置,如果不常用的话,可以安装在厨房有空缺位置,总之,根据自己的需要安装在厨房有空缺的地方。2、我们都知道厨房的面积是比较小的,所以在安装碗碟架的时候一定要合理的利用厨房空缺的位置。3、由于碗碟是我们日常生活中会常常用的并且用水清洗的餐具,所以放在碗碟架上面的时候会沥水,那么碗碟架最好就是安装在洗碗槽的旁边,因为这样水渍就不会弄到厨房台面上到处都是了。4、只要把握好了碗碟架安装的要点,那么在安装的时候就会非常的容易了,不管你是选择挂在厨房的墙面上还是放置在厨房的灶面上,主要是根据你的厨房具体空间,但是现在很多家庭都是将碗碟架放置在洗碗槽旁边的,因为这样便于清洗和拿放。(1)确定安装位置碗碟架一般都会安装在洗碗池旁边,这样方便人将碗碟洗干净后,直接放在碗碟架上沥水。(2)往墙上打孔确定好安装位置后,人们就可以往墙上打孔了。根据碗碟架固定孔的位置来确定钻孔的位置,确保孔与孔之间的距离与碗碟架上安装孔的距离一致。(3)固定碗碟架在墙上钻好固定碗碟架的孔后,就可以将碗碟架用螺丝钉固定了。固定时,注意一定要把碗碟架固定得牢固、稳定。吧螺丝拧紧,以免在后续使用中,出现碗碟架因没固定好而松动掉落的情况。另外,碗碟架也可以不用固定在墙上,人们可以直接将其放置在水槽旁边,方便拿放。上文推荐的厨房碗碟架,顾名思义就是摆放在厨房里面的一种特殊的收纳架子,常见的可能是不锈钢材质的厨房碗碟架以及其它铝合金材质的厨房碗碟架,它们都有个共同的特点,那就是坚固牢靠、使用寿命比较不错,而且哪怕是放在比较潮湿的厨房里面,也不会生锈或者腐蚀,大家可以以此作为标准进行深入的购置,也可以结合尺寸规格方面特殊的要求进行定制。

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