无锡购房入户政策解读以及预测

众所周知，今天中国最热最火爆的市场肯定是房市了，的确，它不仅仅牵扯到了一大群人的利益，而且其中的交易额也是远远无法估量的，所以发展至今早已饱受诟病，令许多朋友叫苦不迭。那么为了能够妥善处理类似的问题，有关部门就出台了一系列的房产政策，拿无锡为例子，下文阐述的无锡购房入户政策或许可以作为参考供大家分析学习。一、无锡购房入户政策变动介绍外地人购房60平方米以上即可获得无锡户籍在这个由无锡市政府印发的《关于无锡市户籍准入登记规定的通知》中，对落户无锡设定了四个条件。但最被舆论关注的是其中的“购房人员户籍准入”制度，这项新政规定，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。无锡市自2003年就进行了户籍制度改革，当时即规定外地人购房落户门槛为100平方米，在2012年1月1日起，无锡市又将购房落户准入门槛调低至70平方米。而目前周边其他城市的购房落户政策则为：苏州75平方米，南京60平方米，常州50平方米。此次发布的通知又将70平方米的门槛降至60平方米。二、无锡购房入户政策预测二三线城市将开启楼市自救大幕业内人士预计，在无锡楼房落户新政开启二三线城市的楼市自救大幕后，将会有更多深陷地产泥潭的城市跟进松绑楼市。此前有消息称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。在无锡新政落地前，已经有多个城市传出要松绑楼市，其中房价连跌31个月的温州市，有望在近期推出楼市刺激政策。杭州、长沙最近也被曝出正在讨论限购松绑的可能性。据报道，杭州、长沙有关部门在3月底相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。会议上，有关部门向房企透露，正在制定一系列促进房地产市场稳定发展的政策，其中包括松绑限购及降低二套房贷款门槛等。近年来无锡购房入户政策根据实际情况的变化进行了一系列的调整，具体包括很多方面，比如上文描述的针对外地人购房入户的门槛有了降低等等。那么针对这项政策，外行人看来似乎是无关痛痒的，实际上根据专业人士的分析预测，可以得知未来可能会掀起的二三线城市楼市自救热潮，所以有这个方面购置打算的朋友，小编建议着重参考一下上文所述。

厦门限购政策2016年介绍和分析

厦门市十分适合居住的城市，因此也有不少朋友选择在厦门定居。那么他们所需要考虑的首要问题就是关于厦门当地的房价信息。关于房价问题，除了需要结合我们的需求预算综合考虑分析以外，还有一个因素也是至关重要的，也就是政府的政策。那么今天为大家介绍的就是与此相关的内容，包括新近出台的限制购房信息以及针对的人群和可能会造成的影响。一、厦门限购政策2016年根据这一限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。厦门市国土资源与房产管理局表示，上述商品住房包括新建商品住房和二手住房。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;二手住房买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。二、厦门限购政策下非首套刚需该怎么买房?9月5日，厦门限购政策实施，很多购房者受到限购政策的限制。其实，除符合条件的首套刚需购房者，有几种人还是可以随意买房的。到底有哪些人?1、以SOHO公寓为购房目标的人SOHO公寓在此次厦门限购范围之外，所以无论你是否受限购政策的限制，都能在厦门买房。另外，SOHO公寓房子与普通住宅相比会更便宜。所以，如果你钱不多，目前又想在厦门买房，不妨考虑一下。但SOHO公寓居住条件和升值空间不是很好，这点你也要考虑好了。2、能合法规避限购政策的人合法避限购虽然合法，但是会存在风险，如果你能排除这些风险，当然是可以购房的。下面购房指南就为您奉上5种规避限购政策的方法及其风险，怎么做看你自己。(1)借他人名义买房方法：购房者可找一个有购房资格的人，签订借名买房协议，等限购结束再把房屋产权转回。当然你要给这个人支付一部分费用。风险：这种方法听起来就挺危险的，如果借名买房人收了钱、买了房，最后不愿将房产转出来，你就会人财两空，而且打官司也难。(2)以公司名义买房方法：购房者可以成立一家公司，以公司的名义买房，最后以股权转让的方式将房产交到自己的手上。风险：几乎无风险，但是你要承担更高额的税费。(3)假离婚买房方法：如果购房者是厦门户籍、家庭有两套房产，离婚后每个人都拥有一套房产，这样每个人就会都多出来一套购房名额;如果是非厦门户籍的家庭，社保足额缴纳且只有一套房，离婚后，其中一人没有房产，从而获得了一套购房名额。风险：风险很大。就怕弄假成真，新房没买成，老房先没了，有“赔了夫人又折兵”的风险。(4)将已有房产赠与父母买房方法：购房者可以将已有房产赠与父母，给自己腾出一个购房名额，然后买房。风险：房产赠与除了要交付税费外，还可能存在遗产继承纠纷的风险。(5)使用公证方式买房方法：购房者可以利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理权限，但在付清房屋价款之后，先不过户到自身名下，而是等限购结束后再过户。风险：如合同或公证方式不规范，公证各方不靠谱，很可能产生纠纷。3、能购买144㎡以上的有钱人此次厦门限购令规定：购买144㎡以上普通商品住宅不在限购之列。所以，如果你有意向购买大户型房屋，可以考虑购买144㎡以上的大户型，绝对不会受厦门限购政策的影响。关于厦门新近出台的限制购买房产政策，上文为大家进行了一个细心细致的梳理工作。我们可以借此了解到多个板块的内容，其中最为关键的就是关于限制购房细则和主要针对的人群，除此之外，考虑到大家对这些影响并不是非常清楚，因此我们还进一步分析了后期会出现的情况，给出了具体的应对措施。可以说这些都是对有意向购房的朋友而言极为重要的参考内容。