高层住宅选择分析

所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。调查：楼层越高，卖得越难一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右最好，最高不能高过18楼，最低不能低于4楼。记者随机做了一个小型调查，大多数人表示：购买高层住宅，最青睐中间楼层。很显然，大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。剖析：价格决定着购买层数高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。据了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。根据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。除此之外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者，在搜房网的业主论坛上，有网友开帖咨询：“买了高层的房子，如果电梯坏了或是20年后要更换，应该找谁？”会有这种疑问的人，显然买房的时候，会尽量往低处去挑，但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。居住：怎样选择最佳楼层？衡量高层住宅的性价比，究竟住几层更合理、更健康呢？专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。相关阅读：高层住宅几层最好?(结合风水秘籍助你挑最好!)阅读本文的人还喜欢：办理房产过户需要什么手续

深圳住宅装修设计公司推荐

导语：深圳，一个移民之地。近些年，深圳的经济在快速的增长，各个行业的竞争越来越激烈。在装修的道路上，很多消费者可以发现，深圳住宅装修设计公司越来越多，提高了深圳装修设计行业的发展，但同时也出现了鱼龙混杂的市场。住宅装修对于每一位业主来说都是很重视的事，那么在深圳，人们应该怎么选择住宅装修公司呢?下面小编就来为大家推荐几家较好的深圳住宅装修设计公司。名雕装修设计公司深圳市名雕装修股份有限公司始建于1999年，经过十余年的稳健发展，名雕已成为集家居设计服务、工程施工服务、公共装修设计服务、材料物流配送、家私生产、售后服务、专业教育培训于一体的全国知名家居装修企业。公司主营业务是为中大户型住宅客户提供专业、高品质的一体化装修服务，是国内知名的以设计为特色的“一体化家居解决方案”服务商。居众装修设计公司成立于1996年，具有国家建筑装修施工一级、设计甲级资质、机电安装贰级资质、钢结构贰级资质、金属门窗安装工程叁级资质的专业装修公司。现公司在全国范围内有近六十个经营单位，拥有近5000多名员工，经营领域已辐射到全国各大知名城市，如贵阳、太原、乌鲁木齐、长沙、南宁、扬州等地。弘之高装修设计公司深圳市弘之高装修设计工程有限公司建于2010年，是专业从事室内装修、设计、施工暨网上e购为一体的现代化装修企业。我公司拥有实力雄厚在深多年的施工队伍，自成立以来公司就定位于高档装修装修设计。其中包括商业空间装修设计、展厅空间装修设计、写字楼装修设计、厂房装修设计、餐厅装修设计、西餐厅装修设计、别墅装修设计、豪宅装修设计、服装店面设计、家居等设计、施工一条龙服务。洪涛装修设计公司深圳市洪涛装修股份有限公司是国内最早从事建筑装修业务的企业，国内公共建筑装修行业龙头企业。综合实力居深圳装修行业首位，目前主要为政府机构、大型国有企业、跨国公司、高档酒店等提供建筑装修设计。深圳是一个大城市，每一年在深圳购房的人数不胜数，在市场上寻找好的装修设计公司的人更是多如牛毛，而在装修设计这一行业中，想要赢得消费者的认可，在市场上占有一席之地，凭借的不仅仅是自身的设计实力，还包括了装修质量以及服务态度，小编上述中为大家介绍的这几家公司都是深圳有名的企业，希望小编的文章能够帮助到大家。