房屋公摊面积国家规定多少?

房屋是人们的安身之所，对于它的关注不亚于任何一个物件，人们常说的公摊面积其实也属于房屋面积的一部分，公摊面积就是包括楼梯、电梯等在内的公共部分，它计算到大家的房子面积当中，购买房屋的时候尤为明显，因为大家是按照公摊面积加上之后的面积进行出售和买卖的，公摊面积不能无限增大，国家对其有一些硬性的规定，现在就来看看国家规定的公摊面积是多少吧?目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。公摊面积的计算参考:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积!房屋公摊面积虽然有着严格的规定，但是一些房地产仍然把公摊面积建设的很大，还有的为了遵守国家规定就在边缘线进行规划，因此大家购买房屋时要特别注意这一部分。国家对于房屋有很多的规定与措施，我们在购买房屋前要一一了解，这样才不会被不法商家所蒙骗。公摊面积是其中一项，大家在看房期间要问清楚公摊面积，才能考虑是否适合购买。

住宅公摊面积怎么计算？哪些不计入公用面积？

住宅公摊面积、使用面积以及居住面积，这些名词都是我们在购置房子的过程中尤其需要特别关注的地方，那么今天为大家说明举例的就是关于住宅公摊面积的计算以及测量方面的知识啦，由此入手可以告诉我们，一般来说公摊面积并不是可以为我们自己所占有的面积，相反的，它是和起到周围的邻居或者是居住的朋友们相互共享的一种面积。所以我们在计算购房费用的时候，应该尤其注意这方面的事项。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 二、 哪些不计入公用面积哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。上文为大家极力推荐的是关于住宅公摊面积多方面的建议和知识，包括计算方法以及测量的步骤和注意事项。由此入手可以得知，一般来说住宅公摊面积指的就是和周围的朋友共享的一种面积，所以它并不是可以让我们自己独立居住的一种使用面积，在计算房子面积的时候，如果有不良的房地产开发商将公摊面积纳入整体的使用面积范畴以内的话，我们就应该多加注意了，很有可能会被它所蒙骗。