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章和玉
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问新手购房流程是怎么样的?
答第一步:自我能力评估 注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总
问长沙商品房贷款流程是怎么样的?
答1.签订买卖合同 2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件) 3.评估(银行认可或指定的评估公司评估) 4.银行审件5.审件通过,面签(贷款合同)。 6.过户
问天津市商品房的购买流程怎么样的?
答天津现在的一个政策是只要在天津买房价格超过30万,面积在80平米一上,并且是一次性付款就可以办理天津市蓝印户口,而且只是现在可以,过段时间马上就很可能停办,
问商品房购买的流程是怎么样的呢?
答首先要满足购房条件:1.深户 2,社保满一年 3,纳税满一年 (三个条件满一个即可) 去银行做资金监管同时申请按揭:需要准备的东西:户口本(不是深户的提供社
问2017二手商品房交易流程是怎么样的?
答流程一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 流程二:查验
购买二手房流程是怎么样的?新手买房必知
虽然说部分地区的房价已经有所下降,但是对于许多的工薪家庭来说,想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情,特别是购买市中心的房子,更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房,相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题,那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急,下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房,但是二者的流程有很大的不同,总的来说,购买二手房要比新房复杂很多,对于许多购房者来说,如果对相关的购买流程没有足够的了解,很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题,作出了具体的介绍,大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然,除了了解这些信息之外,小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。
重庆二手房交易流程是怎么样
由于一手房价格高昂而且地段又不符合个人需求的关系,大部分人在买房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高,但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加复杂。对于购房次数寥寥可数的业主来说,只有了解一些二手房交易流程,才能够掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房交易流程是怎么样?本文为你详细介绍。重庆二手房交易流程一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三:签署合同买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四:审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五:资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。六:立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。七:缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八:房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。九:银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十:房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。重庆二手房交易流程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些,并没有大的区别,所以在二手房交易的时候大家可以看看相关知识,肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和陷阱,稍不小心就可能会给自己造成损失和危害,因此在二手房交易的时候,要找个可信赖的中介公司,选择中介公司要比个人私下交易安全多了。
北京二手房交易流程是怎么样
北京的房价可以说在全国范围里都数一数二,现在北京有些小区已经达到了数十万一平米,一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高,说明房子的商品价值大,导致二手房交易市场也非常的热络,买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同,二手房交易会更加的复杂多变,陷阱也更多。那么,北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步:签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步:资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。第三步:网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步:资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步:物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步:缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。第七步:领房产证第八步:有贷款的作贷款抵押登记第九步:放款政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步,看起来很多步骤,但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多,卖方和买方所缴纳的税费也不一样,因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费,做到正确、及时的交税,避免偷税、漏税等问题的发生,影响到自己的人生。
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