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张萍雅

请问一手房和二手房的区别有哪些?

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曾经1314 有用 1

1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)
3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)
4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)
6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1.一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房
2.一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用
4.一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权

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聆听你的话 有用 1

1.市场区别:更多是目标取向问题,而不是市场问题
2.操作方式区别:根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别!
3.业务员的心态区别:一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人,二手房很靠业务员自身的勤奋,例如电话或者扫楼。作为其他行业人事主管的角度,二手房的销售人员综合能力一般比一手好一点,我会比较愿意接受二手房的销售人员来我公司应聘。心态上一手房销售会平稳一点,耐得住性子。

天怡美装饰 有用 1

一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:
1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;
2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);
4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高);
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;
二手房:是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。

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