怎样对南宁二手房验收？

我们的南宁居民们都知道，南宁二手房住的时间久了，因此就会有特别多的遗留问题，而这些二手房由于存在过多的问题，因此原来的房主再转手卖出去的时候，就会在之前通过装修来掩盖历史遗留问题，因此我们在买来二手房的时候，或者说在对南宁二手房装修后就要仔细的对二手房验收。下面就一起来跟着咱们的南宁装修网小编来看看二手房验收时的一些要点。一、南宁二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看南宁二手房是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认南宁二手房的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察南宁二手房内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核南宁二手房的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、查验南宁二手房物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。二、南宁二手房装修细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。1、南宁二手房验收常见所需工具二手房验收常见所需工具工具作用塑料洗脸盆用于验收下水管道小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等2、检查南宁二手房墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查南宁二手房防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。4、检查南宁二手房窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。5、检查南宁二手房管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。6、检查南宁二手房下水情况先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。7、了解南宁二手房水管电线走向了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。8、电视接收情况检查检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。9、检查南宁二手房墙面裂缝墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。以上的一些二手房情况都是需要我们特别了解的!

济南历城二手房装修改造注意事项

当下经济的发展，也随之让物价更高，而带来的房价也更高，因此更多人都会想着去早点去买房，可是买房哪有那么容易，因此很多人就不得不去买较便宜的二手房!在买了二手房，大多数不喜欢之前的二手房装修风格，怎么办?因此历城居民就想着去对历程二手房装修，对二手房拆除了后发现二手房房屋状况没有处理到位，那么就会给后期的装修造成不可挽回的遗憾。下面就是济南装修网小编分享的4点历城二手房改造注意事项，咱们有需要对二手房装修的朋友们可一定要认真看哦!历城二手房装修改造注意事项一、二手房首先应重视前期的设计。为什么要对二手房进行装修改造?主要是历城居民不喜欢当前的装修风格，布局造型!想让自己活的更舒服点，就想要对其进行改造!其中重点主要体现在二手房储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此来说的话，咱们对历城二手房前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。历城二手房装修改造注意事项二、在二手房翻新前做墙面基层处理。二手房年代比较久远，因此墙面出现的问题也特别多!因此对历城二手房墙面施工是特别需要注意的一点。二手房老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。装修虽然是需要省钱，但是呢该要用的还是要用!像很多人对二手房装修就只是对二手房局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。历城二手房装修改造注意事项三、墙面找平很重要。厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。但是，针对一些二手房，房产开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。历城二手房装修改造注意事项四、二手房建渣清运，费用不可忽略。二手房建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。以上就是一些历城居民需要掌握的二手房装修知识，掌握好了，自然后期不会出现过多的房屋质量问题，自己也会住的安心一点!