房屋交易土地出让金一般是多少？、如何计算

土地是一种相对而言比较特殊的产品，因为它不仅仅定价比较高，而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益以及专业方面的规定知识，比如下文举例的土地出让金就是为了保障买卖双方的权益及利益角度入手进行的设置。有这个方面交易意向的朋友，无论是想要出让土地还是想要入手土地产品，最好都可以参考类似的信息进行学习。必要的时候，应该结合实际的情况或者当地的政策规定入手，拟定合适合理的计划。一、房屋交易土地出让金一般是多少?房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。二、为什么买的二手房还要交土地出让金(1)、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。​(2)、二手房土地出让金如何计算：1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。通过上文的分析，我们可以得知为了保障土地交易过程中双方的权利及利益，并且为了便于相关政府机构对于类似项目的规范化处理。所以我们设置了一些关于土地出让金方面的项目，当然了，不同地方的具体规定会有一定的出入，并且在土地出让金的计算或者缴纳流程细节方面的问题也会不一样，所以小编建议大家可以结合实际情况，必要时要参考专业人士的经验以及建议入手进行方案的制定，以便于收获令人满意的效果。

土地出让协议范文介绍

导语:现在很多人自己想要的位置没有属于自己所有权的土地，或者是想要一块地来修房子而自己没有，这时候，都需要向别人购买才可以。而购买土地，双方都得在土地转让协议书上签字盖章。而对于土地转让协议书，很多人是从未见过的，到了需要签字盖章时才发现自己一点也不了解。那么，接下来，小编留给大家介绍一篇土地转让协议书范文吧!甲方：____乙方：____丙方：____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：____代表：____乙方(盖章)：____代表：____丙方(盖章)：____代表：________年____月____日以上这些就是小编为大家介绍的土地转让协议书范文。土地转让的问题是经常发生的，不论你是转让的一方还是被转让的一方，都需要对土地转让协议书相当的清楚，不然，不论你是要买土地还是卖土地你都搞不清自己的权益与责任。小编上面给大家看得就是一篇土地转让协议书的范文，如果大家不了解话，可以好好的看看的，看了对大家是有好处的。