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樊鸣玉
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问物业前期交房流程是怎样的
答1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装
问物业前期介入费用如何理解?物业前期介入费用可以怎么计算?
答物业前期介入费用是指从地产公司开发选地,产品推销,营销定位等过程中产生的费用。一般来说,物业前期介入费用都是有开发商来支付的。关于物业管理前期介入费用的详细
问前期物业服务费用是如何规定的?前期物业费应谁来交?
答很多人在交房的时候会被要求缴纳前期物业服务费用,很多购房者不明白前期物业服务费用到底是个什么费用?前期物业服务费用到底是不是应该购房者来支付呢?今天就一起看
问前期物业管理内容包含有哪些
答前期物业管理的工作内容 一、准备设备器材和办公用品,配备结构工程师、设备工程师和技术全面的技术人员,以及经验丰富的物业管理专家; 二、上岗人员培训计划的
问前期物业收费标准有谁了解吗?
答物业服务费 1.20元/㎡/月 电梯费 :以三楼为基数25元/月 每增加一层加收2元/月 建筑垃圾清运费 400元/户 水费 100元/户 电
前期物业简介
导语:物业这个词语对于大家来说是再熟悉不过的了,因为我们日常生活中处处都离不开物业的管理。物业可以分为两种,一种是后期物业,另一种就是前期物业。后期物业指的是小区或者是住宅楼建造销售以后的物业管理;前期物业指的是还没有开始施工之前的物业管理。后期物业大家都知道,但是大家了解前期物业么?前期物业主要是干什么的呢?今天小编就来给大家简单的介绍一下什么是前期物业以及和前期物业相关的一些信息,希望大家看过之后会有所收获。什么是物业:要想很好的了解前期物业,首先就必须要明确物业的概念,也就是要知道什么是物业。物业这个词语最早的时候是来自于英国的,它是后来进过香港传入沿海地区,后来又传入大陆内地的。物业的含义就是财产。资产以及地产、产业等等。进过几十年的发展,现在我们国内的物业已经形成了一个完整的概念。物业可以分为好多的种类,按照不同的标准可以分为不同的种类。比如说按照时间可以分为前期物业和后期物业等;按照对象可以分为居住物业和商业物业以及工业物业等等。前期物业简介:前期物业也叫做前期物业管理,指的就是在房屋出售以后到与物业管理企业签订物业管理合同生效之日的这段时间内的物业管理。前期物业管理的主要内容包括管理业务、租户关系、查看现场以及拟定制度等四个。管理业务指的就是具体测算物业管理的费用以及选择管理人员运作前期物业管理等。租户关系指的指物业管理公司要明确该小区的所有的住户与开发商之间的租户关系。前期物业的必要性:前期物业管理的实施是很有必要的,因为在房屋出售之后,并不会马上就有物业管理公司来管理所有的业务,在这一段时间内,必须要有一个管理的机构先暂时管理物业。前期物业管理还能够为接下来的物业公司的选择提供经验,而且能够大概的测算出来物业管理的费用,便于接下来的物业管理的运作。以上就是小编今天为大家介绍的关于物业以及前期物业的一些信息,希望对大家有所帮助。如果大家还有不明白的地方可以自己查阅相关的资料来了解。
前期物业管理合同范本
甲方:法定代表人:住所地:邮编:乙方:沈阳绿建物业服务有限公司法定代表人:刘刚住所地:沈阳市和平区和平北大街55号邮编:110002资质等级:一级资质编号:(建)111045根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:物业类型:座落位臵:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、组织开展社区主题文化活动;2、日常业主会所文化娱乐活动。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:别墅:元/月〃平方米;多层住宅:元/月〃平方米;商业网点:元/月〃平方米;地上车库:元/月〃平方米;半地下车库:物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。
前期物业服务合同范本
前期物业服务合同是小区的物业公司针对小区本身住户的住房条件和开发商达成的一项物业服务合同,它的主要作用与众多的合同相似,目的是制定出一个能够让双方都遵循的行为标准,规范住宿小区本身的物业行为,提供法律保障。一个标准的前期物业服务合同范本应当包括以下的内容。使用说明使用说明是整个合同的开篇,它的主要内容是说明本项合同的主要作用和制定背景。合同开头在合同的开头部分,首先要著名的就是甲乙双方的信息。一般甲方代表的是开发商,乙方则是物业管理公司,在这里,需要说明的就是双方的单位名称、营业执照注册号、组织机构代码、企业资质证书号、法定代表人、联系电话、委托代理人和他的联系电话、通讯地址、邮政编码。物业项目的基本情况和服务事项物业项目的基本情况一般作为第一章的主要内容,它需要写明的就是提供物业服务的物业名称、类型、项目的详细地址、占地面积、总建筑面积。此外还需要规定物业服务用房的相关信息。物业服务事项主要作为第二章内容进行叙述,主要内容是规定物业服务的主要类型,比如需要进行公用部分的养护、维修等。服务质量标准和服务费用这两部分的内容也是相当重要的,其中服务质量标准一般作为第三章叙述,它要说明的是服务的等级标准达到了市场规定的哪一级标准;服务费用则是作为第四章内容进行叙述,它的主要内容是说明物业收费的方式采用的是包干制还是酬金制,如果选择酬金制还应单详细说明收取的标准,此外,说明不同的住宅类型、服务项目、车辆管理的物业费用标准。双方权利义务及违约责任此后,合同中需要规定的就是双方的相关权利和义务,以及双方在发生违约行为的时候应当承担的责任标准。此外,合同中还会规定物业承接查验的时候应当查验的内容和标准,并规定相关的资料提交期限。除此之外,合同中还应当说明这项合同的有效期限,并在最后由双方签字盖章,写明法定代表人和授权委托人,注明日期,这样合同才能够被视为是一个有法律效力的合同。以上所述的就是一个前期物业服务合同所需要具备的所有内容,缺一不可。详细的合同内容能够为甲乙双方的服务之间提供一个良好的行为准则,并维护双方的合法权益。
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