贵港房子装修价格多少钱？如何评估装修价格？

贵港房子装修价格评估及房产评估办法?房子装修价格又是多少钱?想必很多业主买了房，对于装修肯定也是要做的，但在那之前也是想要了解装修房子的价格的，所以呢，接下来，贵港装修网的小编就来和你好好讲讲这些问题吧。贵港房子装修价格评估及房产评估办法一、房子装修价格评估的办法装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏：(一)判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。(二)按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。二、房产评估方法(1)成本法(2)市场比较法(3)租金收益法目前在大多数情况下还是使用市场比较法。三、房地产评估流程一般如下：1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。评估业务来源：1、银行2、三级市场的地铺3、法院4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。贵港房子装修价格是多少?1、地面砖用量：(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)每百米用量=100/[(块料长灰缝宽)×(块料宽灰缝宽)]×(1损耗率)例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：100平方米用量=100/[(0.50.002)×(0.50.002)×(10.01)约等于401块地砖总价=地砖数×地砖单价3、顶棚用量：顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长×门外框宽例如(如图)用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁纸用量：壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：(实木)纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量×单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注：一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=(L/M1)(Hh)C/M其中：S--所需贴墙材料的长度(米)L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)M--贴墙材料的宽度(米)，加1作为拼接花纹的余量;H--所需贴墙材料的高度(米)h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法：房间面积(平方米)除以4，需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙)，那么，就是(20÷4)(16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。贵港房子装修价格的问题小编就先讲到这里了，如果你还想知道更多精彩内容请继续关注我们贵港装修网哦。

一般户型装修设计要多少钱如何估算

很多人在装修新房的时候，首先考虑的就是想要装出自己理想中的样子，那么如果要装修成自己想象中的样子的话，由于个人没有专业的知识，所以就只能请专业的设计师帮自己来设计装修风格了，那么一般的户型装修设计要多少钱如何估算呢？可以考虑到三个要素，第一个就是装修的设计风格，第二个就是装修的程度，第三个就是总体的装修面积。/xiaoguotu.to8to.com/topic/" target="_blank">装修设计要多少钱" />/xiaoguotu.to8to.com/topic/"target="_blank">装修设计要多少钱"border="0"hspace="0"vspace="0"ALT="装修设计要多少钱"/>一、装修的设计风格因为大家知道不同的设计风格的话，所需要的材料和费用都是不同的，像一般的田园风，极简风一般来说所耗费的材料会比较少，所需要的装修费用也会比较少，而像大家普遍都喜欢的法式风和欧美风的话，可能装修费用会高一些，因为设计起来会比较复杂，在色彩的运用和家具的搭配上会更加的用于，装修设计费用估算第一个要考虑的就是设计风格了。二、装修的程度很多人可能不太理解，觉得装修不就是把整体的工程所完成吗？还分什么程度吗？在这里答案是肯定的。可能很多人觉得简单，装修一下就可以了，但是很多人想要把它做得更精细，那么其设计的话就会有很大的差距。像简单装修一些的话，那么装修设计所需要花费的钱肯定会少一些，而如果精装修的话，装修设计所花费的钱就要多一些，新装修设计费用估算，一定要考虑的因素就是装修的程度问题了。三、总体的装修面积虽然说只是做一个装修设计，而不是最终的装修工程，但是房屋面积跟装修设计的费用是有很大的一个关联的，如果房屋面积比较大的话，那么装修设计的工程量也会比较大，因为无论是家具，还有就是风格所需要设计的面积是更大的，所以在做房屋的装修设计费用估算，第三个要考虑的因素就是房屋的总体面积了。以上就是在做一般户型装修设计要多少钱如何估算的三个步骤了，做一般装修设计要多少钱的估算的时候，按以上三个步骤来的话，基本上是没有多大问题的。