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舒芳林
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yangchengl... 有用 2
米饭班749 有用 1
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问买二手房服务费何时给?
答签合同当天,可以现金也可以刷卡(信用卡、储蓄卡都可以,张数无限制,无手续费),签合同当天提供收据,审完合同财务开具盖章收据,过完户开具正规发票。
问买二手房的中介服务费都是买方付吗另交七千五百元是什么费
答您好:目前北京的市场中介费基本都是买方来付的,极个别有的业主负担一部分的,非常少。至于另交的七千五具体得看您合同时怎么写的,没有见到您合同,这个不好判断
问请问衡阳二手房按揭费税有哪些?
答衡阳二手房按揭费税 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征
问二手房按揭保险费?最近比较关注这个
答政策有,鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用(银行手续费房产评估费保险费等),银行有据可
问买二手房缴付中介服务费只给开收据吗?没有正式发票吗?
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二手房按揭政策及相关介绍
随着人口的逐渐增多社会经济的不断发展,住房成为了人们极为困扰的问题,住房难是社会普遍关注的问题,同时也是我国的民生问题。社会大众的承受能力有限而商品房的价格又高居不下,于是许多人不得不放下新房,转向二手房。二手房,就是并非第一位住户的意思,二手房对于那些有追求而没有过大的实力的人来说确为一个好选择,我国对于二手房也有一些相对应的政策,那么我们下面就来谈谈有关二手房按揭政策吧。二手房按揭政策指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。详细说来就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。二手房按揭政策适用对象为:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。当确定要实行二手房按揭政策了,就得注意以下几点:首先单位房屋是否侵权;对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。其次,物管费用是否拖欠;有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。另外还要注意:中介公司是否违规;合同约定是否明确;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等。相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其实,是否要采取二手房按揭来购房全凭个人意愿。当代很多年轻人结婚都需要买房,而二手房按揭似乎能为他们买到合适的房子提供了快捷的方法。但是,二手房按揭有利也有弊,若是不能在贷款期限内还清贷款,房子就会被抵押。所以,希望广大年轻人权衡利弊后再决定是否采取二手房按揭。
二手房按揭贷款流程手续介绍
二手房跟一手房相比没有那么新颖,房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟,交通条件好,房子价格较合理等优点,让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵,购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多,那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂,要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程,提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐,但是也可以花点钱委托给专业的房中介,让他们帮助你完成,并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多,其中也蕴含许多的陷阱,为了保障个人的利益,规避相关的风险,在购买二手房的时候人们要多留个心眼。
二手房按揭怎么算?小兔教你
在现代社会中,买房子是人们人生中的一件大事,但由于很多原因,比如房价太高,工资太低,所以很多人并不能买得起房子,所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少,但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张,而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。买方向银行按揭应付的费用:1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元4、评估费:评估价×5‰,最低300元5、工本费:30元银行按揭所需资料:身份证,收入证明,户口本,学历证书,结婚证/未婚证明,首付证明,配偶人的身份证,收入证明,相片1张。一套88平米55万的二手房,首付3成,银行利率是5%,按揭10年的话,每万元月供106.31如贷款38万,月还4039.7810年共还484773.6元。如果按揭15年的话,每万元月供79.33如贷款38万,月还3014.5415年共还542617.2元。现在一手房90平米以上的首付30%,90平米以下的20%.二手房就不一定了,因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)评估的时候要看地理位置,装修,楼层和房屋的年限.小区环境等等,因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%个人所得税:1%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房,标准价每平米补63元,优惠价每平米补63元,成本价每平米补9元,买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。买个二手房虽然便宜一点,但是二手房的手续很繁琐,需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者,所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出,但具体购买房子的房款,月供,评估费等,还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。
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