按揭贷款介绍以及流程

在购买大件物品，比如房子或者车子的时候，就需要我们一次性拿出大笔的资金。但是考虑到不少消费者存在的问题，因此最流行的方法还是采用银行的按揭贷款进行购置。先使用产品，后期再慢慢还清贷款。那么关于按揭贷款，提前进行学习了解就是十分必要的，可以帮助我们在申请以及实际还贷的时候减免许多不必要的麻烦，对于有意向购买大件产品的朋友而言也十分关键。一、按揭贷款介绍按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭贷款用哪个银行好呢各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金.一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式，两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下，(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话，头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多，这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等，明白后才在借款合同上签名，按指模，签住房按揭借款合同是有律师见证的，借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了;建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。三、按揭贷款流程1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;2.然后到银行签订贷款合同;3.银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;4.审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;5.银行拿到房管局办理抵押后放款上文为大家介绍的内容就是关于按揭贷款的多个板块的信息，具体包括流程介绍以及按揭贷款的普及知识，除此之外，考虑到用户希望尽可能节省成本，因此我们还为大家分析了相对而言更为经济实惠的银行以供参考筛选。那么通过上文，就不难能够了解到，对于大部分消费者而言，尤其是购置大件物品的时候，选择按揭贷款就显得十分明智，当然，也需要考虑后期偿还能力。

按揭的房子能拿房产证吗 按揭贷款房产证领取流程

通过按揭贷款的方式买房的人有很多，毕竟现在一套房子的价格这么高，要人们一下子拿出几十万、几百万来买房，大部分人都做不好。按揭贷款的方式能够让人们先拥有房产，然后慢慢去还款，解决了人们买房的压力等等。我们都知道房子是不是你的，需要根据房产证来看，拿到了房产证后自己也能够比较安心。但是，按揭的房子能拿房产证吗?按揭的房子能拿房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。按揭的房子能拿房产证吗?综上所述，按揭贷款的房子也是能够拿到房产证，具体的房产证领取，则需要根据它是新房贷款、二手房贷款或是期房还是现房、付款方式等等实际的因素来看，反正办理房产证的方法都会差不多。在能够办理房产证的时候，要及时的去办理，拿到了房产证后才能够证明房子是属于你，不担心使用房子的时候给你造成很多麻烦。