未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别？

国家为了控制居高不下的房价，限制炒房团继续哄抬房价，在几年前出台了一个政策，将满五年的房子和未满五年的房子进行区分，最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点，一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。未满五年房子过户需要交纳的税费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳未满五年的房子和满五年的房子的区别二手房满五年唯一，按照去年3月发布的新政策，指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下：1、房产证满5年(含)，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;一般我们是在购买二手房时，才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年，房子是很新，也比较漂亮，但是一般房价最好还是压低一些，因为连带税费一起交情，你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费，大家可做参考，另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。

40万房子过户要多少钱?小编告诉你

如今，房子的购买可是越来越难了，在一线城市一套房子的价格最少也在100万以上。而在二线以及三线城市中，房子的价格则会便宜一些，常见的房屋大都在40万到80万之间。若是人们售卖房屋、继承房屋都需要办理过户手续。过户手续在办理的过程中需要提供过户人的材料以及过户申请书，当然，还需要交纳一定的费用才可以过户成功哦。40万房子过户要多少钱过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年你才买，那么就没有营业税，只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。手续费用计算1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。出租费用计算(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;经济适用住房交易税费(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。房子售卖的价格较为贵重，过户交纳的税款更为贵重，因此许多人都非常不喜欢亲自办理过户，除非选购了二手房才会去办理该项适宜。在过户办理的时候，工作人员会根据过户者提交的材料去核对事实，若是合法、有效、准确无误，那么则可以办理成功。温馨提示，在过户的时候不仅需要当事人到现场，还需要房屋合法人到现场一起办理过户事宜。