北京房产限购政策的相关介绍

中国如今各地都发展得较好，特别是北京，北京是人们重点发展的城市，由于它是中国的首都，所以经济政治都发展得较为完善，很多人为了寻求更好的经济，都选择了留在北京。这导致了北京的人口问题，目前想在北京居住的人群越来越多，但是它的房屋和地皮都是有限的，这使北京的房价一直不断的上涨，让很多需要房源的人却买不到自己想要的房子。为了防止该问题，国家出台了关于北京房产限购的政策，我们就来了解一下。北京房产限购政策限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。外地人北京买房政策1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4、身份件、结婚证和户口本。北京房产限购政策属于一项新的政策，大家都无法预料到它日后的发展，不过国家做出这项政策必定有它的原因，我们要根据整体的国家形势走，所以要清楚了解该政策。除了北京的房产限购政策以外，还有很多其它的调控手段，如果大家有意愿在北京购买房屋，那就一定要清楚这些政策。政策出台之后，还会有一定的标准和条件，我们要看自己是否符合条件才能对号入座。

房屋限购令的意义与影响

近几年来，购房问题一直是人们所关注的焦点，随着房价的逐渐升高，政府也相继推出一些政策来阻止“炒房热"的现象。自2010年北京出台房屋限购令产生成效以来，其他十六个二线级以上城市也随之实施了限购令：本地户口家庭只能购买两套房屋。国家对房屋市场进行的这一种调控，在社会上产生了较大的争议，对当地的房地产商也带来了沉重的打击，有着深远的影响。主要意义中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。影响一：多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。影响二：住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。购房限购令是一把双刃剑，可以在短时间内解决房价问题，但房价问题更是一个长久性的问题，需要人们与政府持续的关注，一同调控，采取一些更好的措施来解决这个问题。还有一些城市在实施一段时间的房屋限购令后，随即又取消了，可见其并不适合于每一座城市，要结合城市自身的房价特点，来找到更合适的解决办法。