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沈丽芳
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问房改房买卖的政策是怎样的?
答房改房通常拥有较为成熟的配套设置,地理位置优越,是二手市场的热销产品。究竟什么样的房子才是房改房?房改房的特征是什么,购买房改房有那些程序呢?房改房又可以叫
问最新的房改房买卖政策是怎样的
答近年来,随着城镇住房制度改革进一步深化,许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施,并且这些住房已经开始进入二级市场,那么这种房改房能买吗?房改房政策中有规定
问军队房改房政策谁了解?
答军队房改《方案》的主要内容包括:建立军队住房保障新体系,逐步实现良性循环;实行住房补贴制度,提高军人购买住房的经济能力;将家属生活区划分为公寓区和售房区,扩
问房改房买卖政策是怎样的
答房改房的由来:于老先生结婚时住的房子是于老先生单位分的,后来经过“房改房”,转成了自己的房子。于老先生一家在这房子共同生活了数十年。几年前妻子去世,留下孤独
问大连房改房政策是怎样的?
答一、取消房改房、安居(解困)房、经济适用住房上市交易前准入审批环节。凡具有房屋所有权证的房屋所有人,其房屋符合房地产交易条件的,均可自愿上市交易。交易双方当
房屋交易税政策的介绍
房屋交易税是房屋交易的双方在签订了预售的合同之后,所需要交纳的一定税收费用,针对房屋交易税的政策并不是一成不变的,国家每年会根据一定的实际情况对相应的政策作出修改,以适应现实社会发展的需要。但是有些规定是硬性的,经过了很长时间之后,依旧没有更改。房屋交易税费包括三个方面,一个是印花税,这个的税率是房屋价格的千分之一,第二个是公证费,公证费占交易价格的千分之三,合同公证了之后,这个这些费用就会被计算生效。第三个是律师的费用,这个的费用是交易房屋价格的千分之二点五到千分之四,范围比较广,这个的费用在签署了房屋的预售合同之后,就会生效。买受人就是这项费用的缴纳者。上面介绍的交纳费用只是笼统的,在实际运行的过程中,不同房屋交纳的金额费用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的话,购买时就需要交纳房屋总价百分之三到百分之五的契约税,如果房屋是普通的商品住宅的话,交易的税率就没有这么多了,只需要交纳房屋总价的百分之一点五到二点五。一般情况下,还需要交纳一些其他的费用,比如维修的基金,物业的管理费,营业税,土地增值税,这些费用的具体交纳还需要看国家的政策规定,这其中的有些费用只需要一部分的房屋交纳即可。在2013年的时候,国家出台了一个通知,即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,这项通知中,有具体的限购令的升级规定,还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些,这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十,引起了一阵喧哗之声,这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中,也加强了对各个部门的监督,切实保证这一政策贯彻执行。在2015年冬季的时候,流出了一条直系亲属的房产交易价格可以自定的消息,后来经有关部门证实才知道,这个纯属误解。真实的情况是,在交纳个人所得税使,交易税都是由缴纳人自己申报的,这样就会导致虚假申报的出现。为了解决这一重大问题,我国制定了具体的房价核实系统,使个人所得税更加真实可靠。
二手房交易政策介绍(2016)
什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文规定的,并不是单纯的买卖。以前很多人购买了很多的房子,以为购买进来再卖出去赚差价,从而获得利润。这种想法是不对的,二手房的买卖也是有政策规定的,也是需要缴纳税金的,而且不能立刻买进来立刻卖出去。那么二手房交易里面,双方都需要交纳哪些税金呢?下面,我们来看看二手房交易政策。一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房交纳包括哪些:1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的,缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候,相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外,卖房的人也是要缴纳税费的,卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税,其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的:①一般来说,卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的,是需要缴房产交易20%的盈利部分,如果不交也可以交总房价2%,二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的,也是跟上面的一条一样,二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外,营业税也是可以细分的,一般分为三大类:①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的,这个是具有法律效力的,毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的,而且房子的面积,是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的,一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的,房子面积144以下,这种是不需要交税的。以上,就是二手房交易政策介绍。我们在进行二手房交易的时候,一定要了解这些政策和这些税金的缴纳,不然就属于违法交易,国家是不允许的。我们一般要满五年以上的房子才可以免除一定程度的税金,如果是刚买进来的的房子要卖出去,缴纳的税金还是比较高的。这种政策主要是为了防止一些人炒楼,恶意的购买销售,会影响整个房地产市场。
房改房政策——2017最新房改房政策
房改房通俗的说,就是公司统一购买的房子,住了一定的年限之后,职工可以缴纳相应的费用,购买这个房子的产权,让它变为私人所以。因此,对于职工来说,房改房可是让他们省下了一大笔费用。不过房改房购买,房改房产权年限等问题可不是一下子就能说清的,其中会有许多的政策以及相关规定,今天我们就来详细的了解一下房改房的政策。房改房和商品房的区别是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的,“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家庭拥有“部分房屋所有权”,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”。房改房政策之产权年限《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房政策之过户房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房改房政策的全部内容,相信大家看完之后已经对此有了一定的了解。很多人对于政策的疑问可能就是在过户方面,那上文说清楚了,过户是可以的,不过也要像普通的房子一样,需要缴纳土地出让金以及个人所得税。简单来说,在职工享有了房改房的产权之后,房改房就和普通的购买的商品房差不多了。
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