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清水房验收要注意哪些问题?

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宾格装饰 有用 1

提示一:看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
提示二:用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示三:查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
提示四:榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
提示五:墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
提示六:门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
提示七:拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

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肖连wu 有用 1

清水房验收要注意的问题有:
1、防盗门检查
要检查防盗门的质量(有的防盗门很劣质,门的中间都是空心的),接下来要检查安装的门周围接缝处有没有问题(有的因为安装不慎,将周围的墙壁破坏出现裂痕)
2、地面是不是凹凸
拿到新房子的时候,首先就要看屋里的地皮是不是平的,那种高低差的很大的,你装修的时候是很麻烦的
3、厨房厕所检查
验收新房子最重要的就是要测试是不是渗水,像厨房、测试这种经常要放水的地方,一定要进行放水测试,测试的时间还要很长,这样才能看大是否有问题。
4、墙壁夹层是不是空的
家里的一些墙壁只是起到隔离和装饰的作用,所以开发商是会在这里“下功夫”的,你必须检查一下夹层是不是空的,隔音效果不好
5、阳台、窗台处检查
阳台是很休闲的地方,很多时候我们大人小孩都会在这里看风景,所以务必要保证阳台这里是做好了的,要检查阳台处的栏杆是否稳当,阳台处的水泥有没裂缝
6、天花板
天花板将来是要装修的,如果天花板有没有渗水的迹象,那你将来装修的都会毁于一旦,这是一个必须要好好检测的地方。
7、电缆线路检查
首先要保证电闸开关可以控制整个房子里的电源,其次就要检查线路的走向,在这些有线路的地方是不是有电缆线没放好,如果电缆线露在外面,这样看起来不美观,用起来的时候也会很危险
8、天然气管道检测
通常我们租房子的时候,都会有人定时来检测天然气管道是否漏气,所以在验收新房子的时候,这方面也是要去检验的,如果有问题就要马上找开发方修复

金翅鸟装饰 有用 1

买房后房屋验收是每一个购房者最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
在收房的时候,均需要注意以下细节:
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;
2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;
4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
其实大问题基本上很多楼盘都不会产生,但是一些小细节尤为重要,注重一些细节,为以后装修省下许多麻烦及金钱。

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