建筑容积率是什么意思_容积率多少的房屋才最舒适呢

很多打算买房的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思，容积率计算公式是什么，容积率大好还是小好，一起来看。什么是建筑容积率：建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。容积率怎么算：要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。容积率大好还是小好：容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。容积率标准：在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率的影响因素：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思，容积率计算公式的所有内容，希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多装修家居知识，请点击土巴兔装修网学装修频道，更多精彩尽在土巴兔装修网!大家了解了容积率之后，选择合适的建筑容积率，以便自己长远的居住舒适！之后买房的时候也要注意，对于新房钥匙入手质量检测也很必要！您可以申请土巴兔免费验房服务，我们提供专业的检测仪器和验房专家，验房需要检测的项目，15大项，30小项，空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，全面检测您的房屋质量，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。

建筑容积率怎么计算

几乎所有的建筑物都是有建筑物容积率的，建筑容积率是什么意思呢?建筑容积率指的就是建筑物的面积和实际用地面积的一种比例，容积率主要是为了规范建筑物的面积的，因为所有的商品房在进行建筑的时候都需要与地面的实际面积达到一个比例。建筑容积率的大小可以直接反映人们对于土地利用的强度，也可以反映土地利用的效率高低是多少，是一种可以反映水平低下差异的计算公式。下面我们就来看一下什么是建筑容积率。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。大家现在了解什么?是建筑容积率了吗?建筑容积率主要是为了方便管理，城市规划是一种管理城市所有商品房的重要指标之一，在客观上建筑容积率也可以反映地价对于微观的影响。建筑容积率越低，代表的舒适度就越高，建筑容积率越大，代表的舒适度就会越低。大家在计算建筑容积率的时候，需要根据建筑容积率的公式去计算，这样会比较准确。