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潘彩妍
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元
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Siredy 有用 1
最是那一低头的温柔_... 有用 1
LUOXIHONG 有用 1
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问地块面积容积率和建筑面积之间的关系?计算容积率面积怎么算?
答楼面地价=土地价格/容积率;不用除可规划用地面积,因为容积率=总建筑面积/用地面积。
问平房建筑面积怎么计算?
答平房的使用面积应该和建筑面积相差不大。使用面积是计算墙内到墙内的部分,建筑面积计算的是墙外到墙外的部分。如果你的墙24公分厚的话,100平方米使用面积建筑面
问厂房建筑面积计算方法
答以建筑物外边线为界计算;其他的参考以下的计算规定,建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水
问求厂房的建筑面积。
答墙厚370,总长60500,中跨及高跨边柱断面尺寸400x600,低跨边柱断面尺寸为400x400。(单位:mm)
问楼房建筑面积怎么算
答房屋的面积是这样 在房屋还没有建成的时候,开发商是按照设计图纸上的面积以及土地实际情况交由当地的房屋管理机关对房屋进行面积测绘,此次测绘叫做预测面积,等房屋
公摊面积包括哪些,高层得房率怎么算?
现在虽然有房价调控政策不断出台,但是房价依然是高居不下,特别是北上广深这四大城市,不过,人们对购房的热情也并没有被房价所退却,“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧,一些不了解的朋友被房地产忽悠,而忽略了得房率的问题。得房率的大小是直接关系到购房者的利益,同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80%以上。多层高层得房率如何算得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/销售面积*100%根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标,不要以为得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面积达,但是公共面积就相对减少,例如没有电梯通道等公共设施,住久了就会感觉到压抑,觉得不方面等等的题出现,所以得房率不宜太低也不宜太高,适中就可以了。得房率是80%是一个比较理想。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员,得房率等问题。
室外楼梯算建筑面积吗?如何计算?
在进行建筑物面积的计算过程中,我们会涉及到许多的麻烦问题,包括建筑面积、公摊面积,使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比,以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析,这些都是比较关键的,如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友,就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗,蒙受额外的损失和麻烦问题,那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时,在一层均按有永久性屋盖计算,计入建筑面积1/2,第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积,而二层均不计入建筑面积,当一层至二层之间有围护结构有,在一层需计算楼梯的全面积,同时第二种情况中,楼梯踏步也计入建筑面积,在二层同样均不计入建筑面积,至于第三种情况的钢结构雨蓬,我觉得没有必要表达,看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下:建筑物内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内,或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比,由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异,小编还建议大家可以通过实际进行考量,确定不同的计划和不同的方案,由此达到更加令人满意的效果。
容积率计算公式 建筑容积率怎么算
前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思,相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念,因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前,我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。容积率计算公式一——容积率怎么算容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积容积率计算公式二——容积率计算规则(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。点击阅读>>容积率大好还是小好(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。(四)地下、半地下空间以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。(五)架空层、设备层(1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。(2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。(六)坡屋顶、屋顶层住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。【知识普及】1、建筑密度:建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。2、绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。
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