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蒋高驰
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问谁清楚深圳新房产税如何征收?
答深圳新房产税征收的方法: 1.契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、
问请问深圳房产税何时征收?
答房房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租
问深圳房产税征收标准是什么?
答1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税.由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转
问问下,深圳房产税征收标准是啥?
答房房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租
问深圳房产税征收标准是怎么样的?怎么征收的呢?
答房产税如何征收一向是大众关注的焦点,目前全国就重庆、上海试点了房产税,深圳、南京、杭州等地虽有传闻,但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有
房产税是什么以及征收房产税的办法
房产税相想必大家都有听说过,它是我们购置房产时所需要缴纳的税费。除了购买新房,其实,购买二手房也是需要交纳一定房产税的,有许多朋友对此往往并不了解。须知房产税是国家制定的税费,因此如果由于疏忽而没缴纳的话是要承担一定法律责任的。为了使更多朋友有这方面的认识,本文就将为大家介绍一下什么是房产税以及房产税征收的方法,从而供大家有需要的时候做下参考。01、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。因此,房产税是每一位购买房屋的业主都需要缴纳的,这里大家一定要注意了。02、房产税征收范围:房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。不同地区可能有着不同的标准,大家要以自己当地的标准为主。03、房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。04、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)通过上文的介绍,我们已经大致了解了什么是房产税以及房产税的征收方法。从中我们可以看到,房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。因此,凡是涉及到房产交易的资金活动都需要交纳。不同的地区可能会有不同的计费标准,二本文中也给出了一些计算方法,大家有需要的话可以参考一下本文。
2013房产税征收试点介绍
8月初,房产税正式被纳入全国人大的立法规划,一时之间,房产税成为网友们热议的话题。许多人最关心的无疑是房产税会不会使得房价下跌。专家们纷纷给予了否定的答案。原因就是2013年房产税在多个大城市推展试点,但是实际上没有对当地楼市产生太大影响。下面土巴兔小编梳理一下2013年房产税试点情况。上海和重庆是最早开展房产税试点的两个城市。两个城市虽然都以房产原值作为征收标准,但是实际征收的费率和规定不同。重庆试点房产税征收房产对象有四种——购买独栋别墅人群;购买两倍平均市价以上的高档公寓等住宅的人群;在重庆没有户口、工作、投资的购房人群;拥有二套房人群。这几类人群征收的费率各不相同。前两种人群缴纳费率为0.5%至1.2%,购置房产单价越贵费率越高;后两种人群征收费率为0.5%。市民购置第二套及以上房产和非上海居民购置房产就是上海试点房产税征收的对象。上海市民拥有二套及以上房产的征收规则,人均住房面积在60平方米以下的家庭可以免缴纳房产税;人均住房面积超过60平方米的,超出部分需要缴纳房产税。,房产税征收的费率为0.6%和0.4%,房产成交单价低于上一年新房销售平均单价两倍的费率执行0.4%,其余情形执行0.6%。重庆和上海两地征收房产税具有重大意义。首先,制度破冰,有利于以后房产税征收工作的推进;第二,房产税对于各地房地产调控有重要影响,是未来宏观调控的重要组成部分;第三,长效机制的建立有利于行业稳定健康发展。2013年下半年,房产税试点范围扩大,南京等城市也加入到试点行列,在前一段时间房产税针对存量房开刀的情况下,房产税征收范围或扩大至增量房。此举意味着,房产税征收将以人均居住面积为标准,征收超出面积部分税费。房产税不会再对大量存量房征收房产税。总之,房产税是保证人们收入合理再分配的机制,随着全国住房信息联网和不动产登记工作推荐,房产税渐行渐近。房产税实施还需要较长一段时间,但是房产税对于国内经济发展和人们生活都有重要意义。
美国房地产税征收介绍
大家有没有去过美国呢?美国不属于中国的领土,它是一个外国国家。美国的经济是比较发达的,美国是一个发展国家。美国也是世界上第一经济强国,很多人都想要在美国发展,想要移民去美国。很多人移民去美国之后就会在美国购买房子,大家知道美国的房产税是多少吗?下面我们就来了解一下美国的房地产税,想要在美国购买房子而不知道房地产税收多少的朋友,可以看一下以下内容。征收主体:郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年,这个地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。3、税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。以上就是美国的房地产税介绍。美国的房地产税和国内的房地产税征收的标准是不一样的,虽然主要的征收群体都是购买房子的百姓,但是征收的额度是不一样的。不管是美国还是其他国家,国家政体不同,采用的征收制度就会不一样。我们如果想要在国外购买房子,首先我们要了解一下国外的房产政策,了解一下税收政策。美国的房产政策也是比较严厉的,我们在购买房子的时候要注意。
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