农村宅基地使用权转让知识

随着土地价格不断上涨，在一些大城市的农村里面土地价值也比过去增加了不少，有些土地甚至卖出去了等等。在农村土地的性质跟城市里的土地性质会不太一样，农村的土地性质属于集体所有，它们被称为“宅基地”。农村宅基地的使用权是在村民的手里，但有些村民会为了个人的利益而将其转让出去，下面为你介绍农村宅基地使用权转让知识。农村宅基地使用权转让从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、经本经济组织(村委会或村集体全体成员)同意;2、转让人与受让人为同一经济组织成员(同村人);3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。4、受让人不得违反“一户一宅”原则，即受让人在接受转让时无宅基地;5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村宅基地使用权转让知识如上，在想要将农村宅基地使用权转让出去的时候，要能够知道它是否可以转让，要是将不能转让的农村宅基地使用权转让出去，可能给自己带来法律后果。转让农村宅基地使用权的时候也要留意相应的陷阱，有些人在转让农村宅基地使用权中没有获利，反而有相应的损失，在转让之前可是要彻底了解清楚避免麻烦。

宅基地确权是什么？特征有哪些

大家知道什么是宅基地确权吗?宅基地确权是农民的合法权益之一。很多人都不了解什么是宅基地确权，宅基地确权有什么作用。宅基地确权指的是农民的安身立命之地，这种权利是直接会关乎到农民的生活的。宅基地确权以前是为了让农民可以耕种，而确立的一种权利。下面，我们来了解一下什么是宅基地确权。宅基地确权和我们有什么关联，怎么使用。1.什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。2.什么是宅基地使用权?宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以上，就是宅基地确权的内容。宅基地确权主要是为了保护农业和耕地而设置的一种权利。国家为了保护农民和耕地，做出了许许多多的政策调整，宅基地主要指的就是农民的集体组织使用地。宅基地也属于农民的集体财产，是一种不可以私吞的土地。我们要了解清楚宅基地确权指的是什么，不能进行非法占据。非法占有宅基地确权是需要承担法律责任的。