西安二手房装修 省钱技巧

通常情况下，二手房装修、老旧房改造，装修成本都要远远高于新房装修。这是因为二手房、老房装修涉及的拆改项目较多，拆完还要重新设计重新再建新项目，这一拆一建成本自然就上去了。那么，二手房装修如何做到即省钱又能装修出完美的效果来呢?二手房装修即要省钱又要装出效果来，笔者认为还是从根源做起。既然拆改翻建是二手房、老房装修中成本支出较大项，那么我们就要在这个上面去动脑筋。如果拆改项目少了，装修成本自然就降下来了。至于装出好的效果来，那就要考验设计师的水平了。首先，是减少拆除项目，一些没有必要或者可拆可不拆的一定选择不拆。原有的室内设施如有保留价值，尽可能物尽其用，避免不必要的浪费。有的墙面只是时间久了，发黄变黑，墙面基层其实是完好的，这时就没必要一定要铲除墙皮。在原有的墙面基础上用砂纸打磨一下，涂两遍墙漆，立即就能使墙面焕然一新。这铲墙现重新批腻子的费用可就省下来了，这可是一笔不小的数目呢!对于有些墙面有裂纹了，如果不是太严重，可能通过表面铺贴壁纸来解决。即可以使墙面裂缝不见，又能利用壁纸的颜色和肌理丰富的优势，让家居环境变得非常有格调。其次，二手房中尽量做到简洁，轻装修重装饰，也可以节省不少成本。就拿西安装修公司的一室一厅二手房装修案例来举例，夫妻二人没有选择做过多华丽的装饰，整体装修设计造型追求简单朴素，在一些关键环节上，精心设计巧做点缀，让整个居室温馨舒适，给人一种美的享受。当然，二手房装修也不能为了省钱而忽视一些必要的施工项目。就拿水电改造来讲，通常较旧些的房屋，水电都多多少少会有些问题。装修毕竟一是三两年就再来一次的小游戏，要考虑未来几年甚至十几年的房屋居住，不能为经常出现问题的水电而添加烦恼。所以，除非确认二手房中水电项目较新，没有任何问题。基本上水电都要重新进行改造的，以免后患。每个房屋都是有个性的。要想做到二手房装修省钱，最好还是能和设计师进行沟通，多考察现场，做出符合实际的设计方案。绝对不能照抄照搬。只有如此，才能得到最适合自己的装修设计方案，节省装修成本支出并能获得好的装饰效果。以上便是小编收集的西安二手房装修省钱技巧，更多装修资讯请关注土巴兔西安装修网。

西安二手房装修交易的估价方法

当购房者在房地产交易市场上购买的是二手房时，要请房地产估价机构对房屋的价格进行评估。购房者对二手房价格评估的知识有所了解，可以帮助自己制定购房预算以及最终确定购房决策。西安二手房的估价首先要确定二手房的重新建造成和西安二手房装修的成本折旧。所谓重新建造成本，是重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费用、其他费用和正常的利税。具体估算建筑物的重新建造成本的方法有下列几种:1.单位面积法，是根据近期建成的类似建筑物的单位面积成本来估算。即用近期建成的类似建筑物的单位面积成本乘以估价对象建筑物的总面积。2.单位体积法，是根据近期建成的类似建筑物的单位体识成本来估算。即用近期建成的类似建筑物的单位体积成本乘以估价对象建筑物的总体积。3.分部分项法，是基于建筑物的各个独立构件或工程的单位成本来估算，即先估算各个独立构件或工程的单位成本。再乘以相应的数量，然后相加。4.工料测量法，是先估算建筑物所需各种建筑材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以估价时点上各该同样建筑材料、设备的单价和入工费标准，再将其加总。5.指数调整法，是运用建筑成本指数或变动率将估价讨象建筑物的原始成本调整到估价时点上的现行成本的方法。主要用于检验其他方法的估算结果。计算出房屋的重新建造成本之后，要求取房屋的折旧，房屋的估价上的折旧是指因各种原因带来的价值上的损失，包括建筑物在物质方面的损耗、功能方面的陈旧落后以及建筑物本身以外的各种不利因素所带来的减价。以上就是西安装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。