15年是河源房产“去库存年” 优惠力度将会更大

2014年的房地产火爆，新楼盘遍地开花。让人们也以为2015年房地产将会再创高潮，可是这两个月来，河源楼市就显得特别低迷。在2015年1月到2月，河源只有3到4个楼盘推出来了新产品。今年的河源楼市被业内称之为“去库存年”，河源房地产市场的供应量将以2014年的旧产品为主，其中河源新楼盘、新产品同比将会大幅度缩水。河源装修网小编想问河源市民们一个问题，15年打算在河源购房置业的你，准备从众多旧楼盘中淘到好房子，还是从少量的新楼盘中选出自己的新居呢?今年河源楼市将会迎来购房置业好时机在去年，我们看到河源房地产市场发起了一场场价格战，各种房产促销活动层出不穷，各种惊喜大礼不断送出。河源房价的下行让在这一年购房的市民真正得到了实惠。到了15年，这种实惠在延续。距河源市房管局的统计数据显示，2015年前2个月，河源市区商品住房价格较14年同期下降7.35%，均价为4930元/平方米。从河源房价分布来看，价格位于4000元/平方米至5000元/平方米之间的商品房占到总数的45%。河源市房产市场面对巨大的库存压力，15年春节过后，河源很多楼盘就已经开始加大了营销力度，其中有一些楼盘的折扣比14年还要大。河源房地产从业人士陈先生表示道，2015年尾盘比较多，一些楼盘为了清盘，可能会尽最大力度降价促销。他说，这对于购房置业者来说，今年将是出手的好时机。除了楼盘继续加大力度促销外，15年的楼市的另一大利好就是银行降息。在春节前的第一次降息后，央行在春节后又有新动作，自15年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，公积金贷款利率也有对应的下降。对于购房者而言，此次降息最直接的影响是买房成本下降。河源市东城仍是置业热点这几年来，河源市东城片区一直是河源市民购房置业的热点，15年也不例外。不管是新楼盘，还是河源旧楼盘，这里的产品供应量最多，产品最丰富。原有的在售项目中，主要有河源雅居乐花园、恒大名都、汇景国际中心、坚基・美好城等。新项目主要有华侨城、时代国际中心等。坚基商业中心去年年底开业后，东城片区的生活配套更加完善，特别是在河源客家文化公园、全民休闲健身广场、红星公园、儿童公园等市政项目的动工和投入使用后，吸引了更多市民在这里置业。相比东城片区，老城区和江东新区还是14年那几个项目在挑大梁，新项目没有明显增加。但这2个片区在房价上相比东城片区有一定的优势，同等品质的房子，每平方米约低500元至800元。然而，房价优势最大的还是东源县城。15年东源县城有多个楼盘的起步价不足3000元/平方米，其中很多楼盘均价为3500元/平方米左右。而随着东源和市区同城化步伐的进一步加快，东源县城也是市民置业的理想选择。在东江西路贯通后，市中心到东源县城只需几分钟的车程，生活十分便利。

2016年楼市新政解读及市场分析

多年以来，中国房价越调越高，楼市调控屡次失效，房价每次“一调就涨”。进入2016年，决策层再次打出组合拳，各种楼市利好新政纷纷出台，一波2008年以后力度最为强大的救市、恢复经济的新政密集出台。这些政策究竟会对各地房地产市场产生什么影响呢?此次楼市新政涉及多个方面。其中，房贷利率经过多次下调，已经降低至历史最低水平。各地住房公积金提取规则放宽。近期，二套房公积金贷款首付比例降至而成。各地限购政策也给予取消。个人住房出售营业税免征年限由五年下调至两年。2016年楼市新政解读在多重政策利好效应下，购房成本和门槛大幅下降，许多市民担心房价会暴涨，专业人士则给出了不同的看法。成交量上市但房价不会暴涨政府通过货币手段鼓励积极入市，提振了购房者入市的信心，各地楼市将逐步回暖，成交量将小幅回升。但是开发商库存压力较大，短期内以消除库存为主，因此，房价仍会维持平稳状态，楼市反弹可能性不大，更不会大幅度暴涨。楼市新政推出后，购房者会有一段观望的时间，不会马上积极入市，房价如果继续上涨，一方面购房者无法接受，一方面政府也不会同意。房价暴涨不利于市场健康长期发展，购房者现在都十分理性，未来市场将平稳发展，房价会逐步回归到合理范围。改善性购房者最为收益限购解禁与二套房首付比例降低、房贷利率下调等政策都使得改善型购房者的负担降低，入市速度更快，不仅是住宅投资还是商业投资、一手房投资还是二手房投资。购房好时机出现虽然此波楼市新政剑指改善型需求，但是新政对刚需购房者也有提振作用。房贷利率下调，购房者每月还款额和利息都降低。对于刚工作不久，公积金额度比较少的市民可以通过组合贷款，目前，房价较为合理，如果看上合适地段和户型的房子，大家可以择机出手。最后，土巴兔小编提醒广大购房者，金九银十已至，开发商必然会推出许多促销和优惠政策，为了提高下半年和全年销售业绩。大家可以走访楼盘，寻找有价值的好房子，进行自住或投资理财。