房屋二次抵押贷款相关事宜介绍

房产占人们固定资产中大范围，有的甚至是全部，人们除了居住以外，还可以使用房屋来贷款，获取相应的资金，这样就可以去投资或是作为本钱去做生意。房屋不仅可以抵押获得贷款，如今出现了新的贷款规则，它可以进行二次抵押再次获得贷款，这是具有重大意义的一项历史发展，它已经得到了广泛的应用，那么小编就带领大家了解一下二次抵押的相关事宜。房屋二次抵押贷款是什么？即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。有前提条件要求1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款牵涉的方面很广，房屋需要进行公证，根据房屋的价值和银行的利率才能决定出贷款的金额，并且二次抵押不同于一次抵押，手续相对会繁琐一点儿。贷款虽然是一种新型的经济手段，发展的比较好，使用的范围也非常广，但是它仍然存在相应的风险，大家在贷款抵押的时候也不能忽略其风险的大小。房屋抵押贷款市场基本上比较稳定，它与房价也有着千丝万缕的联系。

房屋质押抵押贷款有何区别

当人们急用钱时，首先想到的是贷款，可以真要准备去贷款时，却又发现有好多术语难以听明白。比如以房屋来贷款，会有房屋质押贷款和房屋抵押贷款两种方式之分，让人摸不着头脑。很多人很想弄清楚二者是怎么回事，今天小编就为大家解释一下房屋质押贷款和房屋抵押贷款两种方式之间有什么区别。一、房产抵押房产抵押是房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。(3)证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。(5)不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。二、质押贷款:采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。三、房产抵押与质押的区别主要是：1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。相信您看了这些知识，你对房屋质押贷款和房屋抵押贷款的区别就有了一定了解，贷款时不再迷茫。当您急需要用钱时，可以很快的选择适合您的贷款方式，目前我国大力支持创业，有不少贷款优惠政策，不少人创业成功，您可以多关注一下，创业是一条令人挑战的路，险恶的路，是一条遥远的路，一条美好的路。一切希望您顺利、成功!