农村宅基地政策

我们都知道，土地是民生之本。拥有土地权不仅能够通过土地征收一定的经济收入，还能够在一定程度上满足我们经济需求，而征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，而我们也知道，农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着投资农业的人付出的成本有多少。那么，究竟农村宅基地政策都有哪些内容呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。内容一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。相信通过上面对于农村宅基地政策的内容的详细介绍，你已经对农村宅基地政策的相关内容有了更加深刻的了解和认识，随着我们生活水平的不断提高，农村宅基地政策已经逐渐被落石到我们生活的方方面面，但是，对于农村宅基地政策，往往需要一些相关得规定才能够更好的运行，这时候我们应该怎么做呢?相信上面的详细介绍能够对你更好的解决这些政策有很大的帮助。

农村宅基地买卖原则介绍

提及房地产的交易或者买卖，大家首先想到的还是城市楼盘的交易，实际上在农村中也存在着类似的行为，但是有所差异。比如农村买卖宅基地，过于这个方面就有许多限制。首先大家应该明确自己宅基地的使用权限，除此之外还可以参考下文给出的说明，从农村宅基地买卖3大原则入手分析，避免因为缺乏法律常识导致买卖过程中蒙受损失。一、如果想买卖宅基地该怎么办?我国现行法律规定，宅基地是不可以自由买卖的，因为宅基地一般是指在农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。只能是使用权，由于其性质因素，使用权的转让只可以在同一个集体经济组织成员之间进行，不能向本集体经济组织成员以外的出售。那么我们经常遇到很多不是本村的人可以买卖，在这里特意说明一下，我们常说的买卖是指宅基地上的房屋以及其他的设施，也就是宅基地的使用权，农村的宅基地归集体所有，宅基地的使用权才真正属于我们自己。现在不像一些商品房有正规的产权证，宅基地上的自建的房屋完全是小产权，且买卖不合法，就是我们常说的不能过户，那么怎么在交易过程中保障资产的安全呢?遵守以下三原则就可以了!二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。遵守宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。所谓农村宅基地买卖的说法实际上是不恰当的，因为根据法律条文的规定可以发现，宅基地属于集体性质土地，我们只有使用权，而没有所有权。所以通常所说的农村宅基地买卖指的都是使用权的转让，它需要遵循三个方面的基本原则，具体包括进行权利(使用权)主体变更登记等等。除此之外大家最好可以参考当地的政策，结合自己的实际加以分析。