住房公积金怎么贷款

现在许多职工之所以热衷于找有购买住房公积金的单位工作，主要原因在于住房公积金能够为日后自己买房提供很多方便。有购买住房公积金的话，在购买房子的时候就可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的利率会比普通银行的商业贷款低很多，日后每个月还月供的压力就没有那么大。那么，住房公积金怎么贷款?第一次贷款的人总会想要知道具体步骤。住房公积金怎么贷款1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)住房公积金怎么贷款?每个城市对于住房公积金贷款的要求会不一样，如符合相关的贷款条件，想要申请住房公积金贷款的话，可以咨询下当地的住房公积金管理部门，按照当地的实际要求来进行贷款。有时候缴纳了住房公积金也不一定能够获得公积金贷款的，所以在买房子的时候可以询问下销售人员或是中介该楼盘是否可以进行公积金贷款，然后再去申请。

铜仁住房公积金贷款管理办法

在使用住房公积金进行贷款时，很多朋友不懂得如何具体操作，于是很多机会就这么稍纵即逝，给自己造成难以估量的损失。今天小编，就为大家奉上一则关于铜仁市的住房公积金的贷款管理办法，具体包括了贷款对象、条件和用途，贷款额度、期限和利率，贷款所需资料及程序，以及贷款担保等内容，其详细程度绝对能够彻底解决大家的疑惑，希望小编今天所提供内容对大家有所帮助。第一章贷款对象、条件和用途第六条申请住房公积金贷款的对象(以下简称借款人)是按规定在公积金中心(管理部)缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的职工;借款人具有铜仁市行政区域常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限)。第七条申请住房公积金贷款必须具备下列条件：(一)在申请贷款之日前，借款人及单位须按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月);其中，转业军人、新参加工作的职工(无住房)，可放宽至连续缴存6个月以上;(二)新调入本地区工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，按连续缴存计算，可以申请住房公积金贷款;(三)借款人有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力;第九条贷款的用途：(一)用于职工购买公有住房、经济适用住房、商品自住住房和住房二级市场购买的合法产权的住房;(二)用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房;(三)用于职工自建自住住房和翻建、大修自住住房;(四)用于职工本人偿还商业银行的自住购房贷款。第二章贷款额度、期限和利率第十条贷款限额：住房公积金贷款最高限额为30万元。贷款额以申请人及共同申请人月固定收入(减去同期银行负债还款额)、贷款年限等条件综合测算确定，同时，不能超过购、建房总价的70%。贷款额按下列公式测算：贷款额=家庭月固定收入×月还款比例×12×贷款年限。第三章贷款所需资料及程序第十三条职工申请住房公积金贷款，需持有效身份证件向公积金中心(管理部)提出申请。贷款需提供的资料：1、经住建部门备案的《商品房买卖合同》，合同签订时间截止申请贷款日须在24个月内，符合规定的首付款依据;2、职工自建房，须完成自建房设计楼层的30%以上;职工在当地政府规划的新区自建自住住房，只须完成自建房设计楼层的20%以上;第十五条贷款审批手续办理完毕后，公积金中心(管理部)向受托银行签发贷款委托通知书，受托银行与借款人签订借款合同，借款人到房产管理部门办理抵押登记后，受托银行办理贷款划付手续。第四章贷款担保(一)住房抵押担保：借款人可以用所购买的拥有所有权证的住房、或者其他自有、共有以及第三人拥有所有权证的住房抵押。用住房作抵押的应具有房屋所有权证和国有土地使用证(或市场准入证)，借款人房产应当由有评估资质的评估机构进行评估，且必须依照有关法律规定办理抵押登记。(二)以现房作抵押的，借款人持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到住建部门办理现房抵押登记手续。住建部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交抵押权人收执。看完小编为大家整理奉上的铜仁市住房公积金贷款管理办法，大家是不是对住房公积金贷款的具体操作流程有了一个非常具体的了解了呢？至于大家到底能不能成功办理住房公积金贷款，就得看大家准备材料是否充足、是否符合住房公积金贷款的条件了呢。小编也希望今天整理的内容对大家有所帮助，也祝愿需要办理住房公积金贷款的朋友，能够顺利取得贷款。