10 去估算

贾睿才

请问二手房子过户流程是怎么样的?

3 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有3条回答

2hanghan 有用 1

你好,据我所知二手房子过户流程:
第一步:买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
第二步:前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
第三步:按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
第四步:中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
第五步:然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
第六步:在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
第七步:满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

展开全部回答

梦见了什么 有用 1

买卖双方签订买卖合同;
到房管局先打网签;
然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
交易结束;

皮特张99 有用 1

第一天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:买方拿身份证原件取房证。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 二手房过户步骤

二手房过户步骤

二手房过户步骤:从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

买二手房过户怎么办?二手房过户流程

买二手房过户怎么办?二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好,还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住,可以买新楼盘,因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点,这时购买可以赚钱,但同时也存在风险。如果你急着入住,其实二手房也是不错的选择,省去了装修的麻烦,也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)4、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。6、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格,新楼盘也比较少,那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房,因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的,中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜,但我们自己最好了解清楚二手房过户流程,在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍,大家可自行了解。

二手房过户需要多长时间  二手房过户注意事项

二手房过户需要多长时间 二手房过户注意事项

购买二手房不只是简单的签售二手房买卖合同,他还需要对二手房进行过户,只有这样房子才能真正的属于你。但是二手房购物并不像大家想的那么容易,不仅需要办理各种各样的手续,而且不是马上就可以过户的,但是一大部分的人都知道过户多长时间才可以完成,那下面小编就和大家说说二手房过户的时间。二手房过户需要多长时间房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房过户注意事项卖方人房产证上写着谁的名字,谁就得来,有的人为了以后方便办理与房产有关的业务,办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字,也是可以的,内部协商好就行。《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右),因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的,这样可以少交些税。如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明,以证明你现在买的是你的第一套房,这样你也可以少缴些额外的税。在办理过户过程中,房产证最好交由卖方人或第三人保管,为的是怕卖方人偷着拿来做抵押,信得过的话无所谓。在最近几年我国房地产行业迅速发展,不论是新房还是二手房的交易量都是非常庞大的。就拿二手房交易来说,中国每天都会有大量的二手房出售,但是二手房出售并不像大家想的那么容易,它是需要大家对房子的产权进行变更的,而且房子产权变更是需要一些时间才可以完成的。通过小编给大家的有关介绍二手房过户的东西,相信大家一定对其有了一定的了解。

打开APP后继续操作

立即打开