南宁公积金贷款限额介绍

当下多数人的房屋已经不再是全款交付了，很多人都选择了贷款的方式，贷款是促进经济发展的一大手段，站在国家公民的角度来说，贷款是十分实惠的，贷款可以让许多买不起房的工人家庭提早的拥有自己的房屋。贷款必须要有相应的财产进行抵押，很多人都不知道我们使用自己的住房公积金也可以贷款，只不过对不同地区来说都会有一定的限额。这里我们就来了解一下南宁公积金贷款的限额标准。南宁公积金贷款限额标准在该南宁住房公积金管理中心区直分中心缴存住房公积金的职工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高：(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。南宁公积金贷款限额条件申请贷款前，借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常汇缴住房公积金6个月以上。住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为广大职工申请房贷的首选。此前旧《办法》规定，职工连续缴存6个月以上的住房公积金，就可以满足获贷的条件。此次修订后，这一门槛变得严格了。“在现实情况中，旧《办法》的规定会导致骗贷的情况出现。”区直公积金中心相关负责人说，有些中介和职工出于各种目的，申请公积金贷款前，通过一次性地补缴6个月以上的住房公积金，来满足贷款条件，“这与公积金政策的初衷是相违背的”。新《办法》出台后，职工要想满足获贷条件，就必须从开始缴存公积金之日起，每个月都按时正常足额缴纳公积金，连续6个月以上，才算是正常汇缴。这意味着，想通过突击补缴6个月以上公积金从而骗贷的路被堵死。根据规定的限额标准，我们以自己的公积金就能贷款出一定的金额，使用公积金贷款要比一些商业贷款好很多，不仅可以贷款出更多的价款，并且在缴纳首付，还有后续的月供，大家会发现压力都可以小很多，所以能使用公积金贷款的，很少有人再去使用商业贷款。除了具体的限额以外，我们还要了解关于南京住房公积金贷款的其他方面，只有完全了解清楚，才能正确使用。

2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整，存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款，则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出，2016年公积金贷款利率是不变的，希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。