合肥房产备案流程与步骤

现在的房子销售非常火热，一方面是因为房地产最近炒得火热，基本上一般的房子价格都在七八千一平米的价格，在中心繁华的城市甚至能到达几万块一平米，所以现在买房的人都是害怕房价还会继续上涨，所以赶紧出手，而是因为要安家置业的人确实不少，房子就成为了一家人的必需之物，所以房子的交易还是有增不减的，但是在购房的同时，还要签订合同，合同还要备案，你了解多少了呢?合肥商品房网上签约备案流程签合同、交钱、备案，交钱、备案、签合同……看起来前后者只是程序上打乱而已，但是对于买房者来说，是先签合同还是先交钱，遇到霸王条款能否维权就在此一举了。近日，合肥市房地产管理局出台《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》，规范商品房网上签约和备案流程。按照以前老的商品房网上签约和备案流程，只有交完钱，才给备案签合同，而且一旦资金到账，就可以自动完成备案，合同甚至还没签，钱交了老百姓遇到合同上的霸王条款维权起来非常被动。如今，交易双方根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印合同，双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章)，同时网签系统楼盘表显示该房为“已签约”状态。交易双方应在签约20日内网签备案单，网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态。先联机打印合同，签完合同再交钱，交钱之后网签备案单，开发企业在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案。符合规定的，房地产管理部门5个工作日内办结合同备案手续，网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。经备案的合同和备案单作为办理产权登记、公积金手续和银行按揭的有效凭证。避免开发商钻流程上的空当。不符合销售条件的房源卖出去，购房者捡了个烫手山芋，钱扔进去了拿不出来，房子想退又难退;不符合条件的买房者想买房，开发商想尽各种办法想把房子卖掉，于是经过办各种假社保证明等途径，一旦最后办不下来，受伤害的还是买房者。这两种情况在商品房买卖过程中屡见不鲜。为了维护买房者的权益，根据通知，开发企业不得向不符合条件的买受人售房，同时也不得将不符合销售条件的房源对外销售。在签订《商品房买卖合同》前，开发企业应根据相关规定核实买受人购房资格，严格执行宏观调控政策，不符合规定的，不得对其销售。开发商在预(销)售商品房时，应严格按通知规定的流程办理。违反规定的，责令整改。整改不到位的，暂停网上签约资格，违规行为直接记入房地产信用档案。1，购房者在确定了买房意向之后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商平等协商，拟定合同条款，经双方确认后，上报网签系统。2，开发企业通过网签系统联机打印正式合同，购房者和开发商履行签字手续。此时，网签系统和对外信息发布平台显示该商品房已签约。3，开发企业需要在10天内，通过网签系统办理商品房买卖合同网上备案手续，购房者交购房款或首付款，由开发企业打印网上备案确认单。4，开发企业持买卖双方共同签字的买卖合同和网上备案确认单，到房管部门办理备案审核，购房者购房手续办结。买到一间自己中意的房子不容易，但是在交易过程中也不是你想象中的那么简单，所以你的先了解一下房子的交易流程，一般在房间交易之前要先签订预售合同，这份预售合同是不具有法律效率的，很多人误认为签订了这份合同就等于签订了买卖协议，其实不然，签订了这份协议，其实只是对定金有法律效力，同时在签订购房合同之前还要去网上进行备案的，同时备案也是需要经历很复杂的流程的。

商品房使用年限 商品房买卖合同介绍

商品房是我们经常听到的一个词语，但商品房具体是什么意思，包含了些什么，你了解了吗?下面的文章详细为你介绍什么是商品房、商品房的类别，让你对商品房有一个全面的了解。大家都知道房屋的所有权是有年限的，那么商品房土地使用年限多少年呢?让我们一起了解一下吧!什么是商品房商品房，通俗的说呢，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中，商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房土地使用年限商品房的使用年限是70年，那很多朋友就问了：使用年限到期了该怎么办?房子还属于我吗?关于这个问题，小编特意说明一下。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。如果70年的年限到期了，该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。商品房买卖合同介绍通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。八、违约责任出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。以上就是关于商品房使用年限、商品房买卖合同的全部介绍，希望都解答了大家关于商品房的疑惑，欲想了解更多关于商品房的信息，大家可以继续关注我们的内容更新哦!