广东省物业管理条例前两章详细介绍

现在大多数人购置的房子都是商品房，既然是商品房的话，那么就肯定会有物业。物业就是专门用来帮助物主来解决困难的。既然有物业的话，那么也一定有物业管理。物业管理是指业主对所有的建筑的一个管理的活动。今天小编要着重介绍的是广东省物业管理条例，住在广东的朋友可以详细的看一下哦，对大家是有帮助的哦。广东省物业管理条例具体介绍第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。市、县(区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。第五条街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。第六条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。第二章1.物业管理区域，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。2.旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。3.新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。街道办事处、乡镇人民政府确定的物业管理区域，由街道办事处、乡镇人民政府向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。广东省物业管理条例一共有八章，内容是比较的多的，这里并不能一一的列举出来。本文主要是介绍了前两章，也是很重要的两章，希望大家可以认真的了解一下。其实，物业管理条例是跟我们自己息息相关的事，我们应该要好好的重视起来，只有我们把这些相关的条例了解清楚了之后，我们才能更好的维护自己的权利。

物业管理费什么时候开始交 物业管理费多少钱

很多人觉得物业就是保安，其实物业并不仅仅是保安而已，物业还有保洁、安全等多方面的服务。在买房子的时候会有物业管理费这项服务，对于收费的物业管理费大家很不理解，到底什么是物业管理费呢?还有物业管理费到底什么时候开始缴纳呢?再有就是物业管理费的收费标准是什么呢?今天小编介绍的内容就是从物业管理费的简介开始。物业管理费简介物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业管理费的缴费时间根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此，新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。物业管理费的收费标准如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户(1年)，也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。(价格来源网络，仅供参考)很多人觉得物业管理没有必要，因此物业管理费也不应该缴纳，小编想说那是你还不了解物业管理的好处，只要你知道物业管理的重要性，就会知道缴纳物业管理费的重要性。从新房子交钥匙的那天起物业管理费就开始缴纳，作为新房的业主物业管理就开始服务了，因此新房主就已经是物业管理的受益者，至于物业管理费每个地区和小区都是不同的。