二手房怎么办理按揭的具体流程介绍

随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。第11至33日，交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。

住房按揭贷款利率标准及住房按揭贷款的办理流程

2015年，政府出台了诸多的楼市新政，包括限购解禁、住房公积金申请流程简化等，极大利好了各地楼市。其中最让购房者兴奋的消息无疑是住房按揭贷款利率下调。在过去的2015年里，央行五次下调了存贷款基准利率。下面土巴兔小编就来介绍一下目前的住房按揭贷款利率与办理流程。现行住房按揭贷款利率的标准央行先后在2月28日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下调存贷款基准利率。目前，住房按揭贷款利率已创下历史新低。现行五年以下的住房按揭贷款利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。目前，连续缴纳六个月住房公积金的职工可以申请公积金贷款。住房公积金按揭贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。伴随着新年的到来，房贷按揭利率的新政也开始执行，广大的房奴开始进入利率4.9%的时代，感受每月还款利息减少的福利。以置业者贷款50万30年还清为例，通过等额本息还款按照新利率，每月可以少还款392元，累计少还款14多万。部分商业银行目前还提供首套房屋贷款利率9.5折不等的优惠，同时只需要缴纳2.5成首付就可以办理房屋贷款。近期，中央正在研究如果去库存的问题，房地产的宽松政策有望继续升级，再购房补贴、限购松绑之后，各地购房首付比例有望再度下调。住房按揭贷款的办理流程第一步：置业者在用于稳定的工作与收入时，可以与开发商签订购房合同，在支付购房首付款之后的七天里，置业者向银行提供身份证、收入证明等材料提出按揭贷款申请。第二步：银行对置业者进行调查、审核，初步符合条件的置业者将提交借款申请书、还款声明等，再完成最终审核之后，置业者在银行办理账户，签订担保手续，办妥按揭抵押贷款。第三步：银行向置业者发放贷款，置业者按时偿还房屋贷款，直到全部还清，银行注销抵押，将房产证抵押物还给置业者。总之，贷款买房可以短时间内实现购房梦想，现行购房贷款利率处于历史地位，置业者可以将多余的资金用于投资理财或者以租养贷，同时，银行还会未置业者评判房产项目优劣，审查开发商，让购房更保险、安全。